**À Vendre : Restaurant de 278 m² avec Grande Terrasse ? Opportunité Unique !**
Vous aspirez à devenir propriétaire de votre propre restaurant dans un emplacement stratégique ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous vous proposons à la vente ce superbe établissement à fort potentiel, idéalement situé au c?ur d'une zone dynamique, à proximité d'entreprises et à la sortie de l'autoroute de Gilly-sur-Isère (73200).
**Caractéristiques :**
- **Capacité d'accueil :** 170 couverts en terrasse et 70 à l'intérieur, idéal pour les repas de groupe et les événements.
- **Ambiance :** Décoration soignée et accueillante, avec des travaux récents réalisés en 2023, du sol au plafond.
- **Équipements :** Cuisine entièrement fonctionnelle, grande chambre froide positive, bar d'envoi spacieux, et cabine DJ pour des soirées mémorables, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Vestiaires pour le personnel, un bureau et de vastes espaces de stockage, ( 2 grandes réserves sèche). Un système d'alarme et des caméras de vidéosurveillance sont également en place.
- **Accessibilité :** Accès direct à l'autoroute, sur un axe menant aux stations de ski savoyardes. Un grand parking est disponible pour un accès facile, attirant ainsi une clientèle professionnelle durant le déjeuner.
- **Potentiel de développement :** De nombreuses opportunités pour organiser des événements, des soirées à thème, des séminaires, privatisations, pour dynamiser les ventes. Possibilité d'agrandir le bâtiment, belle hauteur sous-plafond, agencement d'une mezzanine possible, construction envisageable sur l'espace extérieur.
Actuellement ouvert le mardi midi, et du mercredi au samedi midi et soir, avec un ticket moyen de 40 euros. Bail 3/6/9 en cours jusqu'au 31 mars 2032. Activités autorisées : tous commerces avec clause de non-concurrence. Licence 4.
Loyer : 35 750 euros HT par an. Charges prévisionnelles : 2 558 euros par an. Taxe foncière : 2 087 euros par an. Chiffre d'affaires pour 2024 : plus de 830 000 euros.
RESTAURANT CLE EN MAIN !!!
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle ! 230,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8.7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,558.83 €/an - Dimitri MOURIER - Agent commercial - EI - RSAC Chambéry 934207986
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
278 m²
899 €
4
Contact Dimitri MOURIER
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