RESTAURANT MURS ET FONDS AVEC APPARTEMENT EN CENTRE VILLE TRES B
Brou 28160
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 280000 euros).
Au coeur de BROU, cet ensemble immobilier de 241 m² réunit les murs commerciaux, le fonds de restaurant et un appartement de fonction dans une configuration particulièrement adaptée à un projet professionnel avec logement sur place. Son implantation centrale assure une excellente visibilité, tandis que la proximité immédiate du marché de producteurs et d'un parking public facilite l'accès de la clientèle. L'architecture de caractère du bâtiment, intégrée à l'environnement commerçant du centre-ville, renforce l'identité et l'attractivité de l'établissement.
Le restaurant climatisé dispose d'une salle de plus de 80 m² pouvant recevoir environ 30 couverts. Lumineuse grâce à ses larges ouvertures sur la ville, elle offre un cadre accueillant et une organisation intérieure permettant de distinguer naturellement l'espace de réception, le comptoir et les zones de circulation. L'établissement est entièrement équipé pour permettre la poursuite de l'activité dans de bonnes conditions. La cuisine professionnelle d'environ 25 m² bénéficie de surfaces de préparation généreuses, de nombreux équipements, d'espaces de rangement et d'un agencement pensé pour le travail quotidien. Des locaux techniques complémentaires, avec zones de lavage, de stockage et deux caves, apportent la fonctionnalité indispensable à une exploitation de restauration.
À l'étage, l'appartement de fonction permet de concilier activité et vie personnelle sans trajet quotidien. Il comprend une cuisine indépendante, trois chambres, un bureau, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une grande pièce de vie lumineuse. Les volumes, les poutres apparentes et les éléments de structure anciens lui confèrent une atmosphère chaleureuse. Cette partie privative peut répondre aux besoins d'un exploitant et de sa famille, mais aussi accueillir un espace de télétravail grâce au bureau distinct. La séparation entre les espaces professionnels et l'habitation préserve le confort de chaque usage.
Un grenier aménageable d'environ 110 m² complète cet ensemble et constitue un véritable levier d'évolution : création de surfaces supplémentaires, développement d'un nouveau projet ou valorisation patrimoniale, sous réserve des autorisations nécessaires. Le bâtiment, la toiture et les différents espaces présentent un excellent état général, offrant un cadre rassurant pour envisager une installation durable. Le restaurant bénéficie par ailleurs d'un DPE classé D. Les informations détaillées relatives au fonds de commerce et aux équipements sont disponibles sur demande. Contactez-nous pour découvrir sur place tout le potentiel de cette adresse professionnelle au centre de Brou. (Réf : 7559-VT)
Honoraires inclus de 6.07% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 . Classe énergie E, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
