Restaurant + Habitation dans une ancienne gare - Sauve (30610)
Sauve 30610
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Honoraires à la charge du vendeur.
Une ancienne gare transformée en lieu de vie et de travail, au bord de la voie verte QuissacSaint-Hippolyte-du-Fort. Restaurant en activité, habitat généreux, terrain constructible un ensemble rare qui ouvre des perspectives larges.
Le restaurant
Installé dans l'ancienne gare, le restaurant fonctionne avec une clientèle fidèle : 6 salariés à l'année, 2 extras en été, ouverture du jeudi soir au mardi en haute saison (du vendredi au mardi en basse saison). Salle de 56 m², véranda lumineuse de 76 m², terrasse extérieure arborée pour 140 couverts. Licence 3, extraction en place, conformité PMR. Le chiffre d'affaires est en progression : 591 245 HT (N-1), 606 506 HT (dernier exercice), EBE 47 874 . La vente résulte d'un arrêt d'activité choisi le fonds est sain.
L'habitation
Un duplex de 216 m² (type 6) : grand salon-séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une avec dressing, salle de bains, salle d'eau, grande pièce palière en mezzanine. Un studio meublé indépendant de 28 m² complète l'ensemble. Pool-house couvert de 42 m² côté jardin. Piscine 8x6 traitement au sel.
Atouts & perspectives
Voie verte en accès direct La piste cyclable et de randonnée QuissacSaint-Hippolyte-du-Fort longe le site. Une clientèle cyclotouriste naturelle, des flux réguliers toute l'année.
Terrain constructible & parking sécurisé 10 places Foncier disponible pour développer le projet : extension, nouvelles infrastructures, logements complémentaires.
Usages multiples envisageables Chambre d'hôtes, centre de formation, espace de coworking, hub d'entreprises, pépinière de start-up. Le cadre, la surface et la desserte se prêtent à une reconversion partielle ou totale.
Surfaces Surface totale : 472 m² Surface commerciale : 220 m² Surface cuisine : 31 m² Surface réserves : 33 m² Surface RDC : 297 m² Surface extérieure : 1 552 m² Salle de restaurant : 56 m² Véranda : 76 m² Cave sous-sol : 24 m² Habitation duplex : 216 m² Studio indépendant : 28 m² Pool-house : 42 m²
Informations financières Prix de vente : 1 590 000 Loyer mensuel : 2 200 Taxe foncière : 2 250 /an Murs à vendre : Oui CA HT : 606 506 CA HT N-1 : 591 245 EBE 2025 : 47 874
