Vente appartement 4 pièces

639 900 €

Robertsau - Duplex neuf de 125m2 avec terrasse et double gar

Strasbourg 67000

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 615000 euros).

EN CO-EXCLUSIVITE - Notre agence BARLIER Immobilier vous propose à la vente à Strasbourg, secteur Robertsau.
À la lisière du parc de Pourtalès, dans la paisible rue Constant Strohl, se cache un secret que seul le temps a osé protéger. Là, dans un programme neuf confidentiel de seulement neuf logements, un duplex attend son prochain chapitre, prêt à accueillir une histoire à écrire.
Imaginez un lieu où chaque rayon de soleil semble avoir choisi sa trajectoire pour caresser le parquet, où les murs racontent le murmure des arbres et le parfum des fleurs du parc voisin. À la Robertsau, le calme n'est pas un luxe : c'est une respiration, un art de vivre que l'on découvre en marchant pieds nus sur un sol en grès cérame, entre l'aluminium poli des menuiseries et le murmure discret du chauffage au sol.
L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour de 35 m2, lumineux, prolongé par une terrasse de 11,20 m2. Là, le temps se dilate : le soleil joue entre les feuilles et les conversations s'étirent jusqu'au soir, laissant aux rires et aux silences la même importance. La cuisine, déjà équipée, attend vos recettes de famille, vos improvisations gourmandes ou vos expériences culinaires les plus audacieuses.
Le duplex, avec ses 125 m2 totaux (96,56 m2 loi Carrez), se déploie comme une maison suspendue sur deux niveaux. Trois chambres à coucher, une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes, l'un séparé, pour que chacun trouve son espace dans cette harmonie.
Orienté à l'Est, à l'Ouest et au Nord, chaque moment de la journée est accompagné par une lumière traversante, subtile, qui caresse les murs et nourrit l'âme.
Et puis, il y a les détails que l'on remarque seulement après avoir posé ses valises : la porte blindée qui rassure, la cave de 8 m2 pour y déposer souvenirs et trésors, le double garage fermé de 28,78 m2, rare privilège en milieu urbain, où vos véhicules trouveront leur refuge.
Entre les institutions européennes et le quartier d'affaires du Wacken, cet écrin allie discrétion, qualité et emplacement stratégique. Une adresse confidentielle, et peut-être, votre prochaine page blanche à écrire.
Attention : le coup de coeur est un phénomène difficilement réversible.
Envie de vérifier cette hypothèse par vous-même ? Un seul appel suffit : 06.37.50.79.40 ou 03.88.39.57.62. Et demandez Tricia BARLIER.
[Vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement, votre terrain ou votre immeuble ? La vente d'un bien se prépare. Notre agence BARLIER Immobilier définit à vos côtés une stratégie de vente adaptée pour valoriser votre bien et vous permettre d'atteindre vos objectifs. Si vous souhaitez réaliser l'estimation de votre bien immobilier, contactez-nous à l'adresse agence@barlierimmobilier.fr ou par portable au 06.37.50.79.40]

Consommations énergétiques

Logement économe

 

82

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

16

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)