Robertsau, maison 7 pièces 169/193m2 sur 7,22 ares
Strasbourg 67000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 650000 euros).
Au coeur du quartier prisé de la Robertsau, à mi chemin entre le Parc de l'Orangerie et le Parc de Pourtales , à moins de 10 minutes des Institutions Européennes, nous vous proposons en exclusivité un ensemble immobilier composé d'une maison et d'un appartement bâtis sur un terrain d'un peu plus de 7 ares.
L'entrée de cet ensemble immobilier se fait par une cour.
La maison principale, de 109.37 m², a été entièrement rénovée en 1997. Elle comprend au Rez de Chaussée: - une entrée, - un wc indépendant avec lave mains - un séjour/ salle à manger dotée d'une baie vitrée orientée ouest - dans le prolongement, la cuisine équipée permet d'accéder à une terrasse en bois et au jardin
Au 1er étage vous trouverez: - une salle d'eau avec WC, lavabo double vasques, velux. - une grande chambre avec velux et placard intégré. - 2 chambres avec placards intégrés - un WC indépendant
Le très beau jardin à l'arrière de la maison est bien arboré et permet ainsi de profiter de l'extérieur à l'abris des regards. Il est accessible par la cuisine. Le terrain est éligible à la construction d'une piscine, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme requises.
A gauche, dans la cour, un appartement de 3 pièces (59.84 m²) dispose d'une entrée indépendante. Il comprend: - un séjour - deux chambres, - une salle d'eau avec WC - une cuisine ouverte sur un deuxième espace jardin clos et arboré. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans cet appartement. Cette partie du bien est également accessible par un deuxième portail, permettant d'avoir deux accès totalement indépendants aux 2 biens.
Le chauffage est assuré dans les 2 biens par une chaudière au gaz à condensation.
Un grand garage 2 places avec porte automatique ainsi qu'une cave et une cave à vins climatisée complètent ces biens
La configuration de cet ensemble immobilier offre une grande flexibilité ; vous pouvez choisir de conserver la maison et rénover l'appartement pour le mettre en location ou l'aménager en bureau/cabinet professionnel. Une autre option consisterait à réunir/fusionner la maison et l'appartement pour augmenter la surface habitable ....
L'emplacement de ce bien à proximité de toutes les commodités mais également proche de parcs strasbourgeois réputés, les multiples possibilités d'aménagement offertes, le magnifique jardin en font un bien rare à la vente
Honoraires inclus de 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3040.00 et 4180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN FINE : Agent immobilier Indépendant - Corinne LEPLINGARD Carte T cpi67012022000000002
169.21 m²
4 007 €
33 m²
722 m²
7
5
2
4
4.31 %
Oui
1884
Ouest
Oui
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
207
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Corinne LEPLINGARD
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