ROCHEFORT-EN-TERRE -- MAISON 105m2 -- 5 PIÈCES/ 2 CHAMBRES -- CHARME DE L'ANCIEN
Rochefort-en-Terre 56220
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 185000 euros).
NOUVEAUTÉ - COTÉ PARTICULIERS NANTES. Nichée au coeur du bourg de Rochefort-en-Terre, labellisé Petite Cité de Caractère, Village Fleuri et élu Village préféré des Français en 2016, cette charmante maison de 105 m² conjugue authenticité et fort potentiel. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 45 m², au charme indéniable : poutres apparentes, murs en pierre, cheminée d'époque et sol en pierre composent une atmosphère chaleureuse et singulière. Une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendants complètent ce niveau.Aujourd'hui utilisée comme atelier d'artiste et un espace d'exposition, cette pièce peut facilement retrouver sa vocation d'origine avec une cuisine ouverte et un espace de vie convivial. Un magnifique escalier en pierre et bois mène aux étages supérieurs. Au premier étage, une pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte et cheminée, sur parquet ancien, s'ouvre sur une chambre au cachet incomparable : pierres apparentes et cheminée d'époque. Cet étage peut aisément être réagencé pour accueillir plusieurs chambres, avec salle d'eau privative ou commune, et un palier distribuant les espaces. Le dernier niveau, aménagé sous combles récemment isolés, propose plusieurs espaces modulables : une mezzanine ouverte avec coin bureau, une chambre fermée, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, vasque et un espace buanderie. Rénovée, la maison bénéficie d'une isolation performante et d'un système de chauffage à très basse consommation programmable. Menuiseries, velux et porte d'entrée ont été remplacés avec soin dans le respect du cachet architectural local alliant le charme de l'ancien (bois, pierre, cheminée) et des prestations contemporaines (double vitrage). Cette maison évolutive s'adapte à différents projets : résidence principale, profession libérale, ou gîte touristique. Rochefort-en-Terre bénéficie en effet d'une forte attractivité, au coeur d'un secteur touristique dynamique. Idéalement située, à seulement 30 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan, 1h de Nantes, Rennes et Lorient, à proximité de la forêt de Brocéliande et des presqu'îles de Rhuys et Guérande, cette maison constitue une belle opportunité patrimoniale et de vie. Prix de vente : 195 175 euros HAI, dont 10 175 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 185 000 euros. Coté Particuliers. (RCS. Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
