Rouffiac-Tolosan centre ? Villa 189 m² au calme avec vue Pyrénées
Rouffiac-Tolosan 31180
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Située au fond d'une impasse au calme, à seulement 5 minutes à pied des écoles, commerces et transports (bus 68 vers Balma-Gramont), cette villa familiale de 189 m² offre un cadre de vie privilégié.
Édifiée sur un terrain paysagé, entièrement clôturé, de 1 229 m², elle bénéficie d'un environnement agréable,
Le hall d'entrée dessert une belle pièce de vie de 64 m², baignée de lumière naturelle, avec une belle hauteur sous plafond, vue sur les Pyrénées.
La cuisine, séparée, est complétée par un cellier.
La partie nuit comprend quatre chambres, dont deux suites parentales :
Une suite en rez-de-chaussée avec salle de bain privative, dressing et toilettes
Une suite à l'étage avec également salle d'eau privative et toilettes
Deux autres chambres se partagent une salle de bain indépendante
Un toilette indépendant complète l'ensemble
Les prestations sont de qualité : chauffage au sol, climatisation gainable réversible, système de domotique, garage de 39 m², buanderie, cave, deux terrasses et piscine hors sol.
Maison soignée, bien agencée, dans un environnement résidentiel recherché à seulement 25 minutes de Toulouse.
Parfaite pour une famille en quête de confort, d'espace et de tranquillité à proximité immédiate des commodités.
Cette annonce référence 298033 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE MONTAGNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98112264100013.
Prix du bien : 630 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025
Score DPE : 88 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
189 m²
3 333 €
6
4
3
3
2002
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
88
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MATHILDE MONTAGNE
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