Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 326600 euros).
L'Agence de l'Empereur vous propose d'investir dans cet appartement de 3 pièces, 70 m2, situé au deuxième étage (sur quatre), avec ascenseur, d'une petite résidence très calme. Il est actuellement occupé, en vertu d'un bail d'habitation de 3 ans qui court jusqu'au 1er novembre 2026. Le loyer actuel est de 1 518 EUR, dont 138 EUR de charges, soit une rentabilité de 4,5 %. L'entrée de 6,70 m2 forme un carré propice à l'installation d'un petit bureau ou de rangements. Elle donne accès à la cuisine de 8 m2, décloisonnable, et au séjour de 17,70 m2 en face. À droite, départ partie nuit de 6 m2, avec une chambre de près de 14 m2, orientée Sud/Ouest par de grandes fenêtres, vue Seine sur le côté, et une seconde chambre d'environ 13 m2, orientée Sud/Est par de grandes fenêtres et placard intégré. Commodités séparées, salle de bains de 3,55 m2. L'appartement est en état d'usage, il profite d'un double vitrage récent de 2020. On aime cette adresse très recherchée et appréciée, en bord de Seine, au calme et à 10 min à pied du RER A. L'organisation des pièces, avec une partie nuit bien définie, leur luminosité, grâce aux grandes fenêtres à impost bas, les orientations, sont également des atouts. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour. Pour compléter le bien, une cave et un emplacement de stationnement extérieur. Visite en vidéo 4K : https://www.youtube.com/embed/_iAMxiZ6fJw?si=usXYnhzdiIlHC4m9 Un excellent placement immobilier pour son rapport et sa valeur patrimoniale à une telle adresse. Chauffage, eau chaude et froide collectifs, inclus dans des charges trimestrielles qui s'élèvent à 800 EUR environ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
69.39 m²
4 900 €
17 m²
3
2
1
1
2 sur 4
4.11 %
265 € / mois
1950
Sud
Est
Oui
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
52
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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