Vente terrain

1 000 000 €

RUEIL SAINT CUCUFA

Rueil-Malmaison 92500

0

Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 952400 euros).

L'Agence de l'Empereur vous propose cet exceptionnel terrain nu constructible, une belle parcelle d'une surface de 711 m2 située au coeur du quartier St Cucufa. Une grande façade Ouest de 45 m, une profondeur de 14 à 21 m, la possibilité de construire, idéalement, une seule maison plus piscine.
Le terrain est desservi par trois petites rues très calmes, et se trouve en zone Uec du PLU de Rueil-Malmaison. Il est vendu sans clause suspensive de permis de construire, vous laissant la liberté de demander un certificat d'urbanisme assurant de sa constructibilité, entre promesse de vente et acquisition définitive. Les règles principales du PLU sont ici les suivantes : respect d'une distance d'au moins 6 m aux voies publiques hors annexes, respect d'une distance de 4 m aux limites séparatives pour les baies secondaires et de 8 m pour les baies principales (fenêtres principales des chambres et pièces de vie), respect d'une emprise au sol des constructions principales inférieure à 25% de la surface de la parcelle - donc 177 m2 hors terrasses -, respect d'une hauteur maximale des constructions de 8 m à la gouttière, 9 m à l'acrotère en cas de toiture terrasse, 8 m au brisis dans le cas de toitures à la Mansart, 10 m au faîtage. Vous prévoirez de conserver une surface en espace vert (hors bâtiment, terrasse, allées d'accès voiture et parkings extérieurs) de 50 % au moins de la superficie du terrain, soit 355 m2. Le terrain ne résulte pas d'une division, il est vendu en l'état, non clôturé, compteur d'eau posé. Nous vous invitons à nous contacter pour plus d'informations et à ne pas hésiter à faire des offres.