Dans un écrin de verdure suspendu aux portes des Cévennes, découvrez cette somptueuse villa, véritable ode à la nature et à la douceur de vivre méridionale. Située à seulement 5 minutes de toutes les commodités et du centre de Saint-Ambroix, elle offre le parfait équilibre entre tranquillité absolue et vie pratique.
Bâtie de façon traditionnelle en 2007 sur un terrain clos et paysagé de 2 300 m², cette villa plain pied et familiale soigneusement entretenue développe 142 m² pour l'habitation principale et 60 m² pour les deux Gîtes. Possibilité de vente meublée.
Vous y trouverez un vaste salon de 52 m² avec cheminée insert et climatisation réversible, belle cuisine ouverte provençale avec plan de travail en pierre, prolongée par une véranda conviviale et une terrasse avec pergolas bioclimatique. Côté nuit, quatre chambres spacieuses et accueillantes, une salle de bains avec baignoire et douche italienne, ainsi qu'un toilette séparé avec lave-mains complètent ce niveau.
Enfin deux gîtes indépendants et climatisés avec terrasse couverte et espace barbecue viennent compléter ce havre de paix, permettant d'accueillir vos hôtes en toute intimité. Capacité d'accueil grand gîte 6 pers et petit gîte 4 pers. Possibilité de les relier à l'habitation principale pour une surface totale de 202 m² habitables.
Un vaste sous-sol entièrement aménagé propose une 5e chambre indépendante, une salle de sport avec toilettes, une chaufferie avec pompe à chaleur géothermique éco performante alimentant le chauffage au sol et le chauffe eau, et un grand garage de 45 m².
A l'extérieur, un grand parking et un carport peuvent abriter camping-car et plusieurs véhicules. Le terrain planté d'essences méditerranéennes (oliviers, figuiers, pourpre, aloès) s'ouvre sur une vue dominante et apaisante. La superbe piscine 9,60 x 4,20 m, parfaitement sécurisée par un dôme modulable, avec douche extérieure, invite au farniente. Deux terrasses ombragées (nord/sud) offrent des espaces de vie pour profiter de chaque moment de la journée.
La présence de 6 KWh de panneaux solaires récemment installés en 2024 garantit confort et économies. Le DPE AA est juste parfait !!!
Une villa familiale, qualitative et éco responsable, pensée pour ceux qui recherchent un art de vivre serein, en harmonie avec la nature.
Pour plus d'informations contactez exclusivement Pascaline - LGM IMMOBILIER Pierre & Prestige - Disponible 7/7. Pour des raisons de confidentialité et afin de préserver la tranquillité des propriétaires, l'adresse exacte du bien n'est pas communiquée. Rien ne remplace cependant une visite, qui vous permettra d'apprécier pleinement l'environnement et le charme de cette propriété.
ENGLISH :
Nestled in a lush green setting at the gateway to the Cévennes, discover this sumptuous villa, a true ode to nature and the gentle southern lifestyle. Located just 5 minutes from all amenities and the center of Saint-Ambroix, it offers the perfect balance between absolute tranquility and practicality.
Built in a traditional style in 2007 on a 2,300 m² enclosed and landscaped plot, this carefully maintained single-story family villa offers 142 m² of living space for the main house and 60 m² for the two gîtes. Possibility of selling furnished.
You will find a spacious 52 m² living room with an insert fireplace and reversible air conditioning, a beautiful open Provençal kitchen with a stone worktop, extended by a welcoming veranda and a terrace with bioclimatic pergolas. On the night side, four spacious and welcoming bedrooms, a bathroom with a bathtub and Italian shower, as well as a separate toilet with a washbasin complete this level.
Finally, two independent, air-conditioned cottages with a covered terrace and barbecue area complete this haven of peace, allowing you to welcome your guests in complete privacy. The large cottage sleeps 6 people and the small cottage sleeps 4. They can be connected to the main house for a total living area of ??202 m².
Finally, two independent, air-conditioned cottages with a covered terrace and barbecue area complete this haven of peace, allowing you to welcome your guests in complete privacy. The large cottage sleeps 6 people and the small cottage sleeps 4. They can be connected to the main house for a total living area of 202 m².
A large, fully finished basement offers a 5th independent bedroom, a gym with toilet, a boiler room with an eco-efficient geothermal heat pump supplying the underfloor heating and the water heater, and a large 45 m² garage.
A large, fully finished basement offers a 5th independent bedroom, a gym with toilet, a boiler room with an eco-efficient geothermal heat pump supplying the underfloor heating and the water heater, and a large 45 m² garage.Outside, a large parking lot and a carport can accommodate a camper van and several vehicles.
The grounds, planted with Mediterranean species (olive trees, fig trees, purple flowers, aloe), open onto a dominant and soothing view. The superb 9.60 x 4.20 m swimming pool, perfectly secured by a modular dome, with an outdoor shower, invites you to relax. Two shaded terraces (north/south) offer living spaces to enjoy every moment of the day.Outside, a large parking lot and a carport can accommodate a camper van and several vehicles.
The presence of 6 kWh of solar panels, recently installed in 2024, guarantees comfort and savings. The AA energy performance certificate is simply perfect!
A high-quality, eco-responsible family villa, designed for those seeking a peaceful lifestyle in harmony with nature. CONTACT PASCALINE : +33 6 35 36 70 76
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascaline HOUVENAGHEL, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 13549
202 m²
2 470 €
2300 m²
6
5
1
1
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
66
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HOUVENAGHEL
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