SAINT-DOLAY centre, Belle opportunité pour cette maison de v
Saint-Dolay 56130
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 145000 euros).
Idéalement située au coeur de Saint-Dolay, à deux pas des commerces et des écoles, cette maison de 1859 avec son extension des années 70, comprend au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée avec cheminée et coin repas, un salon-séjour lumineux donnant sur une terrasse carrelée exposée plein Ouest, et une chambre avec salle d'eau et wc permettant une vie de plain-pied. A l'étage, un palier dessert 2 chambres, une seconde salle d'eau, un wc. Une chaufferie attenante avec son espace buanderie offre un espace de stockage supplémentaire. Un intérieur est à réinventer selon vos envies. En effet, bien que la structure et les équipements techniques soient performants, l'intérieur est à rafraîchir et à remettre au goût du jour. Un réagencement des espaces peut être envisagé pour optimiser les volumes et répondre parfaitement aux standards de vie actuels (ouverture de pièces, modernisation de la décoration). Des travaux majeurs ont déjà été faits : pompe à chaleur récente air-eau pour le chauffage,menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants, isolation extérieure (sur l'extension), VMC hygro. La mise aux normes de l'électricité sera à prévoir.
Coté extérieur, vous profitez d'un jardin clos et de 2 places de stationnement privatives juste devant la maison. Le terrain paysager de 366 m2 est conçu pour être sans entretien.
LAISSEZ VIVRE VOS IDÉES D'AMÉNAGEMENT !
Diagnostic réalisé le 05/5/2026, DPE : CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : C
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.45% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 145 000EUR Prix honoraires inclus : 150 000 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.
100.5 m²
1 493 €
37 m²
366 m²
5
3
2
2
3.45 %
1859
Ouest
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
236
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mcm Ma Coach Maison
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