Un cadre verdoyant et un potentiel d'aménagement rare
Située au calme dans un charmant lieu-dit sur les hauteurs de St Eloy-les-Mines, découvrez cette solide maison individuelle en pierre datant de 1950. Offrant une belle indépendance sans vis-à-vis ni mitoyenneté, elle est implantée sur un vaste terrain attenant arboré de 2 352 m2.
La Maison : Intérieur chaleureux et confort moderne
Parfaitement configurée pour une vie de famille, la maison de 2 niveaux se compose comme suit:
Au rez-de-chaussée : Une cuisine conviviale avec arrière-cuisine, un salon lumineux et une salle d'eau avec WC.
À l'étage : Un espace nuit comprenant 3 belles chambres, un espace bureau idéal pour le télétravail et des toilettes indépendantes.
En annexes : Un atelier pratique et une grande cave en sous-sol.
Les Gros Travaux Récents (Déjà Réalisés !)
Vous achetez l'esprit tranquille, les postes les plus onéreux ont été rénovés avec soin en 2024/2025 par des professionnels : Menuiseries neuves : Fenêtres et portes-fenêtres en PVC et Bois haute performance, double vitrage thermique à isolation renforcée (VIR).
Chauffage performant & Économique : Installation d'un poêle à bois haut de gamme complété par une climatisation réversible et des radiateurs électriques récents.
Isolation optimisée : Isolation thermique complète et récente des combles perdus par soufflage de laine minérale
Toiture : En très bon état général.
Classe énergétique E (grâce aux très bonnes performances de la toiture et des fenêtres neuves ). L'électricité est récente et globale , seules quelques petites finitions de mise en conformité (type caches ou boîtiers domino) restent à prévoir pour éliminer toute anomalie résiduelle.
Ce bien vous est proposé au prix de 127 000 EUR. Frais d'agence à la charge du vendeur. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante 06.78.18.97.88. sandrine.rongere.immo@gmail.com (Surfaces données à titre indicatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par E.I. Sandrine RONGERE - EI - NoRSAC: 751786914, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
107 m²
1 187 €
2352 m²
4
3
1
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
284
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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