Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 845000 euros).
Immeuble tri-famille avec potentiel Strasbourg Cronenbourg / Saint-Florent
Dans le quartier recherché de Saint-Florent à Strasbourg-Cronenbourg, découvrez cet immeuble de caractère des années 1930, composé de trois appartements, dont deux déjà loués, idéal pour un investissement locatif sécurisé.
Composition détaillée de l'immeuble Rez-de-chaussée Appartement 3/4 pièces 82 m² Entrée desservant toutes les pièces Séjour lumineux de belle taille, avec parquet Deux grandes chambres, facilement aménageables (chambre + bureau ou chambre parentale + chambre enfant) Cuisine indépendante équipée, fonctionnelle et spacieuse Salle de bains avec baignoire et vasque, WC séparés Cave Loué depuis le 20 février 2024 : 740 + 210 de charges 1er étage Appartement 3/4 pièces 86 m² (libre d'occupation) Hall d'entrée généreux, typique des années 30 Séjour traversant avec belle hauteur sous plafond, offrant luminosité et volume Deux chambres spacieuses avec parquet massif d'origine Cuisine indépendante équipée, avec accès direct à une loggia couverte (idéal buanderie, espace détente ou lecture) Salle de bains avec baignoire, vasque, rangements intégrés et sèche-serviettes WC séparés Balcon donnant sur la cour Cave privative incluse 2ème étage Appartement 3/4 pièces 85 m² Séjour agréable, lumineux grâce à son exposition traversante Deux grandes chambres, toutes deux baignées de lumière Cuisine équipée (plaques, hotte, four, évier et robinet), avec accès à une loggia et un balcon Salle de bains et WC séparés Cave privative Loué depuis le 1er mars 2023 : 720 + 190 de charges Annexes et prestations complémentaires Sous-sol complet comprenant : buanderie commune, local, 3 caves Cour commune arborée et calme Local vélo sécurisé Combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire (création d'un logement, bureau ou espace de loisirs) Chauffage collectif au gaz (chaudière à condensation récente) Fenêtres en double vitrage PVC Belle architecture typique des années 30 : parquets massifs, hauteurs sous plafond, volumes généreux Le quartier Saint-Florent bénéficie d'un esprit de village convivial et pratique, avec : Nombreux commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, restaurants, supérette ) Écoles publiques et privées accessibles à pied Tramway (lignes A et D, arrêt Saint-Florent) à seulement quelques minutes de marche Connexion rapide vers le centre-ville de Strasbourg
? Pour plus d'informations ou organiser une visite : accueil@bh-immobilier.com ? 03 69 20 53 69
Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 845 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 et 2260.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
255 m²
3 431 €
164 m²
3.55 %
510.25 € / mois
1923
Consommations énergétiques
Logement économe
228
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PAULINE MARX
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