SAINT FULGENT - Maison d'env. 145m² habitables - 4 chambres - Grand garage et jardin
Saint-Fulgent 85250
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BSK Immobilier vous présente : SAINT FULGENT, à proximité du centre ville et de toutes commodités, sans compter une situation géographique idéale à 15 minutes en voiture de l'A83 et l'A87.
Cette maison individuelle d'environ 145m² habitables, aux espaces de vie spacieux et baignés de lumière, se compose d'un rez-de-chaussée (avec accès de plain-pied), et d'un sous-sol semi-enterré avec de nombreux espaces, à recréer ou redistribuer selon vos besoins.
Au rez-de-chaussée : Une entrée vous mène vers le premier espace de vie d'environ 54m², avec un grand salon séjour équipé d'un poêle à bois, et une cuisine entièrement aménagée et équipée (cuisine Arthur Bonnet + ajout îlot central Schmidt en 2022). Vous serez naturellement attirés vers un second espace de vie d'environ 30m², une véranda (Concept Alu) équipée d'une climatisation réversible, baignée de lumière avec ses grandes baies en galandage, et entourée d'un oasis de verdure, en somme un vrai havre de paix.
De l'autre côté de l'entrée, des toilettes avec lave-mains, puis un dégagement avec placard mène à l'espace nuit, avec trois chambres équipées chacune d'un placard (de 10,15m² à 12,09m²), une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasques.
Le sous-sol semi-enterré se compose de plusieurs espaces, avec : Une buanderie, un espace garage avec de nombreux rangements pouvant accueillir 2 voitures, un espace atelier, une pièce de stockage, une cave, des toilettes avec lave-mains. Enfin, une quatrième chambre a été créé, cette pièce peut être optimisée et agrandit pour en faire un studio pour adolescent ou bien recevoir des proches (évacuations disponibles pour créer une salle d'eau), ou tout simplement un bureau pour le télétravail. Toutes ces pièces disposent d'une fenêtre.
En annexe, un second garage, en bois, d'environ 20m².
Cette maison, construite en 1985, a été très entretenue au fur et à mesure et de nombreux travaux ont été réalisés : ouvertures, volets, bardage bois, changement chaudière fuel (2010), espaces paysagés (2013), portail électrique avec interphone (2014), salle d'eau (2015), poêle à bois (2017), véranda (2019), clim réversible (2021), sans compter le rafraîchissement murs et sols. Factures à l'appui.
Les extérieurs sont entièrement clos et paysagés, le tout sur une parcelle d'environ 1100m².
Venez découvrir cette maison chaleureuse, particulièrement décorée avec goût, avec des prestations de bonne facture.
Aucuns travaux à prévoir, n'hésitez plus !
NB : Photos et plan du sous-sol sur demande.
Cette annonce référence 305077 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE DROUET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 83265326500021.
Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
145 m²
2 034 €
6
4
1
2
1985
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
162
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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