Saint Gervais les Bains : Immeuble de 530 m² à vendre
Saint-Gervais-les-Bains 74170
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
À VENDRE : IMMEUBLE EXCEPTIONNEL - SAINT-GERVAIS MONT BLANC (74170)
Localisation : Saint-Gervais Mont Blanc, parcelle N°3358, zone UA Superficie totale : 900 m² (dont 600 m² constructibles) Édifice : Résidence de 1954, rénovée en 2006, 2018, 2022 et 2024 Altitude : 580 m avec vue panoramique sur les montagnes
Description de la Propriété 11 appartements loués à l'année (contrats courts pour faciliter la vente) 8 caves, dont une de 20 m² 1 local commercial loué 4 places de parking privées Jardin clôturé & espace vert aménagé avec aire de jeux
Accessibilité & Transports Gare TGV et tramway du Mont-Blanc à 6 min Gare TER, CEVA transfrontalier & Ascenseur des Thermes à 5 min Accès autoroute A40 à 2 km Stations de ski à 20 min : Chamonix, Megève, St Gervais, Flaine
Commodités Boulangerie, restaurants, pharmacie, mairie, poste à 300 m Centre commercial à 4 min en voiture Marché hebdomadaire à 300 m
Éducation École primaire : Publique l'Abbaye Passy Lycée : Mont Blanc René Dayve
Loisirs & Détente Parc Thermal de Saint-Gervais Mont-Blanc Cascade de Crépin Piscine & patinoire à 4 min en voiture Lac de Passy : baignade & activités nautiques Accès au Nid d'Aigle (2380 m) par le tramway du Mont-Blanc à 3 min Randonnée & ski : accès direct aux sentiers et domaines skiables
Données Techniques Surface : 580 m² sur 3 étages Taxe foncière : 4 558 EDF : 500
Les + À 6 min à pied de l'Ascenseur des Thermes (ouverture août 2024) Centre-ville & commerces à proximité immédiate Potentiel de développement avec 600 m² constructibles
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RSAC : 918171380
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7492.00 et 10139.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Keller Williams Hauts Sommets Immobilier : Carlo Modena Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918171380
