Saint-Hilaire-du-Harcouet campagne mayennaise, propriété en ?
Pontmain 53220
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 300000 euros).
Maison de campagne magnifiquement présentée avec hébergement polyvalent Cette superbe maison de campagne, entièrement rénovée entre 2010 et 2015, dispose d'un chauffage géothermique, de pièces spacieuses et est prête à être emménagée. La suite parentale, située au rez-de-chaussée, peut facilement être transformée en annexe indépendante ou en gîte. La propriété offre également un potentiel pour un B&B avec trois chambres et deux salles de bains. Située sur un demi-hectare de jardins méticuleusement entretenus, elle comprend un grand patio orienté vers le sud. Bien que le permis de construire pour un double garage soit caduc, il est fortement recommandé de visiter cette propriété.
Situation Située dans le département de la Mayenne, près des frontières de la Normandie et de la Bretagne, cette maison est idéalement située à proximité des ferries et des aéroports. Le village le plus proche, à environ 1 km, dispose d'un magasin, d'un coiffeur, d'un bureau de poste et d'un bar/restaurant. Les villes d'Ernée et de Saint-Hilaire-du-Harcouët, qui offrent toutes les commodités, sont à environ 15 minutes en voiture, tandis que Gorron est à 20 minutes. Caen est à environ une heure et demie au nord pour les ferries, et Saint-Malo est à environ 1 heure et 15 minutes à l'ouest.
Logement En entrant dans la maison par une porte partiellement vitrée, vous vous retrouvez dans le hall d'entrée, qui présente un sol carrelé. Le salon, la salle à manger et la cuisine sont ouverts et disposent d'un sol stratifié, de murs en pierres apparentes et d'un poêle à bois sur un foyer surélevé. L'espace est bien éclairé par des doubles portes vitrées et des panneaux latéraux à l'avant, un volet roulant extérieur de style grange et des doubles portes vitrées à l'arrière. Il y a également de petites fenêtres sur les façades nord, est et sud, un plafond à pleine hauteur et des poutres apparentes. La cuisine comprend une gamme d'éléments bas assortis avec des plans de travail en bois massif, un lave-vaisselle et un réfrigérateur intégrés, un espace pour une cuisinière, un îlot/bar de petit-déjeuner avec une niche pour un réfrigérateur à vin, un évier avec un robinet mitigeur, et des escaliers menant au premier étage.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec un sol carrelé, une douche, un meuble sous vasque, un WC et une ventilation. La buanderie comprend des éléments bas et muraux assortis, des plans de travail et un dosseret carrelé, un sol carrelé, un évier avec un robinet mitigeur, ainsi qu'un espace et une plomberie pour un lave-linge. La chambre du rez-de-chaussée, qui pourrait être utilisée comme annexe indépendante, dispose d'une porte et d'une fenêtre partiellement vitrées sur l'élévation sud, d'un sol carrelé, de poutres apparentes, d'une cheminée en granit avec un poêle à bois, de placards encastrés et d'un placard abritant l'électricité. La salle de bains attenante à cette chambre a un sol carrelé, une douche séparée, un WC, un meuble double et un placard pour la bouteille d'eau.
Au premier étage, le bureau en mezzanine est doté d'un plancher en bois, de murs et de poutres en pierre apparente et de fenêtres Velux sur les façades avant et arrière. Le palier est doté d'un plancher en bois, d'une trappe d'accès au grenier, de deux petites fenêtres et d'une fenêtre Velux sur les façades arrière, de poutres apparentes, d'un plafond mansardé et d'un radiateur électrique. La salle d'eau de cet étage dispose d'un...
193 m²
1 637 €
62 m²
2023 m²
8
4
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2
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5.33 %
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Amy TESTER
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