Saint-Jean-de-Monts : T2 mezzanine rénové avec terrasse, proche plage et forêt
Saint-Jean-de-Monts 85160
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À Saint-Jean-de-Monts, proche de la plage des Demoiselles et en lisière de forêt, venez découvrir ce pavillon rénové de 39 m² au sol (dont 32 m² loi Carrez), situé dans une petite copropriété à faibles charges.
Le logement se compose d'une pièce de vie agréable avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre cabine, d'une salle d'eau moderne avec WC, ainsi que d'une mezzanine offrant un espace nuit complémentaire ou un grand volume de rangements. L'ensemble a été rénové avec soin : décoration actuelle, cuisine et salle d'eau refaites, installation électrique actualisée? un bien clé en main, idéal pour un pied-à-terre ou une première acquisition.
À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse d'environ 15 m² pour les repas et moments de détente aux beaux jours. Une place de stationnement privative au sein de la résidence vient compléter ce bien, pratique au quotidien comme en résidence secondaire.
Côté cadre de vie, Saint-Jean-de-Monts offre un environnement privilégié : longues plages de sable fin, forêt domaniale et pistes cyclables à perte de vue, activités nautiques variées et golf 18 trous réputé entre pins et océan. La station bénéficie aussi d'une esplanade animée, de nombreux commerces et services ouverts à l'année, ainsi que d'une vie associative et sportive dynamique, idéale pour profiter pleinement de la côte vendéenne au quotidien comme en résidence secondaire.
Sur le plan énergétique, le logement présente aujourd'hui un DPE classé E, avec une consommation de 274 kWh/m²/an et des émissions de 8 kgCO?/m²/an.
Selon l'estimation officielle de l'ADEME, tenant compte de l'évolution des règles de calcul, la classe énergétique sera révisée en D au 1er janvier 2026, pour une consommation estimée à 226 kWh/m²/an, tout en conservant le même niveau d'émissions (8 kgCO?/m²/an).
Prix de vente : 139 000 €, dont 7 000 € d'honoraires TTC à la charge du vendeur.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :
Sandrine MATHELIN ? BSK Immobilier
06 56 88 64 65
smathelin@bskimmobilier.com
Disponible du lundi au samedi de 8h à 20h, avec des créneaux de visite adaptés à vos disponibilités.
Et si vous le souhaitez, nous pourrons également évoquer ensemble les solutions de financement les plus adaptées à votre projet.
Cette annonce référence 310892 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020.
Prix du bien : 139 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 280,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2022
Score DPE : 274 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
32 m²
4 344 €
2
1
1
1
1988
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
274
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MATHELIN SANDRINE
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