SAINT-JOSEPH MAISON D'EXCEPTION AVEC PISCINE, VUE DÉGAGÉE
Saint-Joseph 42800
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Honoraires à la charge du vendeur.
SAINT-JOSEPH MAISON D'EXCEPTION AVEC PISCINE, VUE DÉGAGÉE ET PRESTATIONS DE QUALITÉ
Un cadre exceptionnel, une vue magnifique et des prestations de qualité... Bienvenue à Saint-Joseph !
Découvrez cette superbe maison en excellent état, située dans un environnement particulièrement calme et privilégié, sur un magnifique terrain de 1 300 m2. Ici, aucun vis-à-vis, un calme absolu et une vue dégagée qui offrent un véritable sentiment de tranquillité au quotidien.
L'extérieur est sans aucun doute l'un des grands atouts de cette propriété. Le jardin soigneusement arboré, agrémenté d'un arrosage automatique, accueille une belle terrasse exposée plein Sud, directement accessible depuis la pièce de vie et le bureau. Dans son prolongement, une superbe pergola au design contemporain domine une magnifique piscine au sel de 10 x 4,5 m, chauffée par pompe à chaleur. Un terrain de pétanque vient compléter cet espace pensé pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis.
À l'intérieur, la maison offre de très beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une magnifique pièce de vie, organisée autour d'un espace salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. La belle hauteur sous plafond et les poutres apparentes apportent beaucoup de caractère à l'ensemble. Un bureau pouvant également faire office de chambre, un WC et une buanderie complètent ce niveau. Cette dernière permet d'accéder directement à un grand garage de 44 m2.
À l'étage, vous trouverez 3 belles chambres avec placards intégrés, une salle de bains et un WC indépendant.
La maison bénéficie également de prestations particulièrement confortables : pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant et rafraîchissant au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage, chauffe-eau thermodynamique, volets motorisés avec moustiquaires sur l'ensemble des ouvertures, lames orientables au rez-de-chaussée, alarme individuelle et panneaux photovoltaïques.
Côté emplacement, vous profitez d'un environnement à la fois paisible et pratique, avec écoles, commerces et transports à proximité. La gare de Rive-de-Gier est accessible en moins de 10 minutes en voiture, tandis que les principaux axes autoroutiers en direction de Lyon et Saint-Étienne sont rapidement accessibles.
Une propriété rare, réunissant à la perfection confort, qualité, espace et sérénité. Un véritable havre de paix avec piscine, pergola, jardin arboré et une vue dont vous ne vous lasserez pas.
Une maison à découvrir absolument. Une visite s'impose !
Contact : Dimitri Hamelin Agent commercial no 991966722 RSAC de Lyon. Siège 80 rue Roger Salengro, Pierre Bénite. Carte pro CPI 69012020000045301 délivrée par la Chambre du Commerce et de l'Industrie de Lyon métropole. Agence LEONE IMMOBILIER 80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite Carte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie A / GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 856 EUR et 1158 EUR . Maison individuelle
Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l'objet d'un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d'accès, de rectification ou de suppression auprès de l'agence LEONE IMMOBILIER Accueil - Particulier | Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
135.6 m²
4 167 €
1300 m²
5
4
1
2
2005
Sud
4
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
64
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HAMELIN DIMITRI
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