Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 852500 euros).
C'est au coeur du lotissement prisé du Petit Pin Rolland, véritable havre de paix à Saint-Mandrier-sur-Mer, que se dévoile cette propriété au charme méditerranéen authentique. Bordée par la forêt et enveloppée des senteurs enivrantes de pins maritimes, elle offre un cadre de vie rare et apaisant. À seulement cinq minutes de la crique confidentielle de Marégau et cinq minutes à vélo des plages dorées de Sainte-Asile, cette demeure conjugue quiétude absolue et proximité des plus beaux rivages de la presqu'île. Depuis ses terrasses baignées de soleil, le regard se perd sur l'horizon où se dessinent les silhouettes mythiques des Deux Frères, emblèmes iconiques de la côte varoise. Une maison principale lumineuse et accueillante - 113 m2. Entièrement de plain-pied avec sa cour extérieure supérieure, l'habitation principale déploie 113 m2 d'espaces de vie pensés pour le confort et la convivialité. Dès l'entrée, un studio indépendant de 20 m2 offre une belle flexibilité : il peut être utilisé comme espace privatif ou s'ouvrir sur le reste de la demeure selon vos besoins. Le coeur de la maison révèle un magnifique volume de 55 m2 où cuisine semi-ouverte, salle à manger et salon s'articulent avec harmonie. Baigné de lumière naturelle, cet espace généreux invite aux moments partagés et s'ouvre en toute fluidité sur une superbe terrasse de 30 m2, semi-couverte et orientée plein sud, véritable prolongement extérieur idéal pour les déjeuners en famille ou les soirées d'été. L'espace nuit se compose de trois belles chambres. La première, disposant de sa propre salle d'eau avec WC, garantit intimité et autonomie. Les deux autres chambres bénéficient d'une seconde salle de bains d'environ 10 m2, fonctionnelle et à rafraîchir, équipée d'une baignoire, d'une cabine de douche, d'un meuble double vasque avec rangements et d'un WC intégré. En rez-de-jardin, la propriété révèle un atout majeur : deux appartements indépendants actuellement en cours de rénovation, parfaits pour accueillir vos proches ou développer un projet locatif saisonnier dans ce secteur très recherché des vacanciers. Le premier appartement de 30 m2 et le second de 37 m2 bénéficient chacun d'une distribution soignée : pièce de vie lumineuse avec cuisine et coin repas, chambre séparée, salle d'eau avec WC, et terrasse privative s'ouvrant sur le jardin par de larges baies vitrées. Deux cocons méditerranéens offrant confort et indépendance. La propriété ne manque pas d'espaces de rangement et d'aménagements pratiques. Un premier garage de 50 m2 se situe sous l'habitation principale, tandis qu'un second garage indépendant de 20 m2 complète l'ensemble à l'angle du jardin. Véritable bonus, une vaste cave de 27 m2 avec belle hauteur sous dalle se dissimule sous la terrasse principale, offrant un potentiel idéal pour le stockage ou la création d'un atelier. Entourée de verdure et de silence, cette propriété aux multiples facettes représente une opportunité rare d'habiter ou d'investir dans un lieu de caractère, entre mer et forêt, à deux pas des plus beaux paysages de la presqu'île de Saint-Mandrier. Que vous soyez en quête de sérénité, d'un refuge nature ou d'un bien à fort potentiel locatif, cette demeure aux visages multiples saura vous séduire par son authenticité et ses possibilités infinies. Les photographies présentées sont non contractuelles et illustrent les aménagements possibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
181 m²
4 945 €
42 m²
775 m²
9
5
1
2
4
4.99 %
1980
Sud
Ouest
6
2
3
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Arnaud MERCIER
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