Vente maison 5 pièces

499 000 €

Saint-Orens-de-Gameville ? Maison de charme rénovée avec jardin

Saint-Orens-de-Gameville 31650

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A proximité immédiate du centre de Saint-Orens et à seulement 15 minutes de Toulouse, cette maison issue de la rénovation d'une ancienne ferme développe 135 m² habitables (147 m² au sol) sur une belle parcelle arborée d'environ 850 m². Elle conjugue avec brio le charme de l'ancien et le confort des prestations modernes, dans un secteur recherché à deux pas des commodités, écoles et transports. Dès l'entrée, le ton est donné : une verrière type atelier sépare l'espace d'accueil du séjour, tout en laissant passer la lumière. Parquet en châtaignier, murs en briques, beaux volumes? chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère chaleureuse. L'espace de vie se prolonge par une salle à manger conviviale et une cuisine spacieuse et bien équipée. Une salle de bain et des toilettes complètent ce niveau. A l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, un bureau indépendant (idéal pour le télétravail), une salle d'eau moderne ainsi qu'un cellier. Côté extérieur, le jardin paysager offre une terrasse bois avec pergola, deux superbes pins parasols, un atelier fonctionnel et un carport pour deux véhicules. Il est également possible d'y installer une piscine selon vos envies. La maison est équipée de panneaux solaires permettant de réduire significativement la facture énergétique, et affiche une excellente performance environnementale avec un DPE B. Les + : -Rénovation soignée et matériaux nobles -- Panneaux solaires installés -Diagnostic de performance énergétique B -3 chambres + bureau indépendant -Carport double + atelier -Grand jardin avec terrasse bois -Proche Labège, Toulouse, et commodités Visite virtuelle possible DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100 euros et 1560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au 0658501534 ou, par courriel à jy.gueguen@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 405928 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

107

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)