Vente appartement 4 pièces

390 000 €

Saint-Raphaël, 4 pièces 85m2, terrasse 39m2

Saint-Raphaël 83700

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T4 85 m² avec terrasse de 39 m² ? Résidence contemporaine ? Saint-Raphaël Un extérieur rare pour un confort de vie au quotidien. Ce bel appartement T4 de 85 m² (surface pondérée) offre un équilibre idéal entre fonctionnalité, luminosité et espaces de vie, avec en point fort une exceptionnelle terrasse de 39 m², conçue pour prolonger l'intérieur vers l'extérieur tout au long de l'année. Nichée au sein d'une résidence contemporaine sécurisée, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, équipements sportifs (stade, piscine?) et à seulement 6 minutes du centre-ville, de la gare TGV et des accès autoroutiers, la situation est à la fois centrale et paisible. L'appartement comprend : -Entrée -Espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, -Une suite parentale indépendante avec placard et SDE/WC privée -Deux chambres confortables avec placard -Salle de bain, -WC séparé. La terrasse de 39 m², indépendante et sans vis-à-vis direct, devient un véritable lieu de vie supplémentaire : repas en plein air, coin détente, végétalisation... Un luxe discret en zone résidentielle. Prestations actuelles : -Chauffage basse consommation, -Double vitrage, -Volets roulants électriques, -Fibre optique disponible à l'adresse. Inclus : -1 parking couvert en rdc, -1 place de stationnement privative extérieure, -1 cave. Frais de notaire réduits ( 2,5%), une opportunité rare pour un bien aussi complet. Un appartement aux volumes généreux, avec un extérieur unique, parfait pour une vie active et confortable ou pour un placement locatif de qualité dans un secteur recherché. ---------------------------------------------------------------------------------------- Prix : 390 000 euros (Honoraire Charges vendeur), frais d'acquisition par devant notaire réduits ---------------------------------------------------------------------------------------- DPE non requis / Images à caractère d'ambiance ---------------------------------------------------------------------------------------- Mentions Légales Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc NADAUD, au 0611774899 ou, par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 395751- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 42 lots (). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr