Vente maison 6 pièces

1 030 000 €

Saint-Valery-sur-Somme .Rare avec vue imprenable sur la Baie

Saint-Valery-sur-Somme 80230

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Située dans un secteur calme, à l'écart de la foule, cette authentique fermette rénovée de 146 m² habitables allie charme de l'ancien et confort moderne. Rez-de-chaussée : Entrée de 9 m² avec rangements et WC, Superbe pièce de vie de 65 m² avec cuisine équipée, Pièce de 19 m² actuellement aménagée en cabinet, pouvant devenir bureau ou chambre selon vos besoins, Lingerie, Chambre avec salle de douche attenante et dégagement, avec accès indépendant possible. Étage : Desservi par deux escaliers distincts, offrant ainsi de véritables espaces de nuit séparés : 3 chambres, 2 salles de douche, 2 WC, Petit grenier. Dans la continuité, un espace actuellement utilisé comme local à vélos ainsi qu'une partie supplémentaire pouvant encore être transformée selon vos projets. Atout exceptionnel : A l'arrière de la propriété, une construction récente laisse place à une seconde maison à finir d'aménager, offrant un potentiel incroyable. Vous y découvrirez : Une cave, Un grand espace de vie avec vue panoramique sur la Baie, A l'étage, un futur espace nuit promettant des couchers de soleil inoubliables. Extérieur : Le tout est implanté sur une parcelle rare de 1 625 m², au calme absolu, avec la Baie en toile de fond. Une opportunité unique sur Saint-Valery-sur-Somme, idéale pour résidence principale, maison de vacances ou projet de gîtes... DPE (D) GES (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 et 2910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RACHEL GÉRON RACHEL OU PHILIPPE PRZETOCKI, au 0659934967 ou, 06. 85.49 48.35. par courriel à r.geron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RACHEL GÉRON PHILIPPE PRZETOCKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC arras 510 903 909 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 423561 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) RACHEL GÉRON PHILIPPE PRZETOCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : arras 510 903 909 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

181

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

27

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)