Vente maison 6 pièces

237 300 €

Sainte Cecile MAISON 6 pièce(s) 135 m2 sur 3461 m2 de terrain avec étang 300 m2

Sainte-Cécile 85110

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Le charme d'une grange rénovée avec étang pour les amoureux de l'authenticité - Idéale chambres d'hôtes - Proximité Ste Cécile - PRIX DE VENTE EN BAISSE- 237300 euros HAI (Honoraires d'agence charge vendeur). Sylvie et Pascal BECOURT vous présentent, sur la commune de L'Oie, à seulement 500 mètres du centre de Sainte-Cécile, cette grange du début du XXe siècle qui a été rénovée avec goût et propose une belle surface habitable de 135 m², nichée au coeur d'un terrain paysager de 3400 m² avec un étang de 300 m². Située dans un environnement rural, au coeur du bocage vendéen, la propriété est un véritable cocon pour les amoureux de la nature, avec de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables à proximité. Les atouts du bien : - 3 chambres spacieuses, dont une suite avec salle d'eau privative et une seconde suite avec sa salle de bains - Une buanderie avec salle d'eau supplémentaire - Un bureau chaleureux avec poêle à bois, parfait pour le télétravail ou une activité libérale - Une cuisine fonctionnelle ouverte sur l'espace de vie - Chauffage performant, rénovation de qualité alliant charme de l'ancien et confort moderne Localisation stratégique : - A 9 km de l'autoroute, facilitant les déplacements - A 45 minutes de Nantes ou des Sables d'Olonne, et 25 minutes du Puy du Fou - A 15 minutes des Herbiers, important bassin d'emplois - Proche écoles primaires (publique et privée), commerces, bibliothèque, complexe sportif, salle des fêtes, etc. - Collèges et lycées accessibles sur Chantonnay ou Les Essarts Consommation énergétique D : 216 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre B : 7 CO2/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2 030 euros et 2 790 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023. Taxe Foncière : 579 m2 Ce bien est idéal pour une résidence principale avec activité de chambres d'hôtes, ou pour un projet de maison secondaire au vert. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal et Sylvie BECOURT, au 0607980936 ou 0787117850, par courriel à p.becourt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal et Sylvie BECOURT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Avignon 397592882 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 403541 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pascal et Sylvie BECOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Avignon 397592882 - .

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)