SAINTES, SUPERBE VILLA 4 CHAMBRES, 2 SALLES DE BAIN, AVEC P
Saintes 17100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 479000 euros).
Dans un quartier cossu de la rive droite de Saintes, en zone non inondable, dans un environnement boisé et avec tous les commerces à proximité immédiate, je vous propose cette superbe maison d'architecte des années 75, particulièrement lumineuse et aux espaces généreux, qui attend ces prochains heureux propriétaires...
Il s'agit d'une très belle villa, de style provençal de 167 m2 habitables, édifiée sur une parcelle de 3 400 m2 de verdure, conçue pour une vie de plain pied et entièrement tournée vers le jardin, la terrasse, la piscine et la vie en extérieur...
Passé l'élégante porte ancienne en chêne, vous serez de suite agréablement surpris par la luminosité et les volumes de chaque pièce ! Vous découvrirez une entrée centrale avec un vestibule, desservant les deux ailes de la bâtisse.
Tout d'abord, la magnifique pièce à vivre de près de 40 m2, offrant une vue dégagée sur la terrasse et la piscine grâce à son exceptionnelle baie vitrée panoramique, et dotée d'une remarquable cheminée avec un insert vitré contemporain. Cette pièce, exposée plein Sud, est baignée de lumière et particulièrement chaleureuse et moderne. Puis une grande pièce de 22 m2 avec une belle hauteur sous plafond, pouvant accueillir aisément une chambre, un bureau , une salle de jeux ou une vaste bibliothèque...
Dans l'aile droite, vous découvrirez la cuisine dînatoire toute équipée, également ouverte sur la terrasse, permettant de prendre facilement ses repas à l'extérieur et de profiter d'une agréable vue sur le jardin et la piscine. En rez-de-chaussée, vous disposez également d'une buanderie, d'un WC indépendant et de l'espace nuit. Il comprenant une chambre parentale spacieuse de plus de 19 m2 avec sa salle d'eau privative et une seconde chambre de 12 m2 équipée d'un cabinet de toilette.
Une tour surplombe la maison et offre à l'étage, une suite parentale indépendante, dont la hauteur sous plafond laisse entrevoir la magnifique charpente en bois de la maison. Elle est dotée de sa salle de bain privative et de son WC séparé. La vue sur le jardin, la piscine et les palmiers est particulièrement agréable depuis cette chambre.
Pour plus de confort, vous bénéficiez d'une cave, d'un double garage de 50 m2 et d'un grand préau, permettant de stationner plusieurs véhicules et proposant également un espace atelier et stockage. Un portail électrique et une allée goudronnée permettent une entrée aisée dans la propriété.
Côté jardin, vous profiterez d'une remarquable parcelle de 3 400 m2 de terrain, entièrement clôturée et constructible, pouvant accueillir au besoin une deuxième maison. Le jardin est boisée et arborée avec des arbres fruitiers notamment et on y trouve des truffes blanches.. Vos voisins les plus proches seront les écureuils, les rouges-gorges et les mésanges ! Une belle terrasse entoure la maison sur les côtés Nord, Est et Sud et permet de profiter pleinement des extérieurs dès les premiers rayons du soleil. Vous découvrirez alors la superbe piscine sécurisée de 11,5 m x 6,50 m, à l'abri des regards et en pleine nature, qui vous invite au bien-être et au farniente...
Concernant l'aspect technique de la maison, vous serez heureux d'acquérir un bien en parfait état de fonctionnalité : - Raccordement au tout-à-l'égout conforme. - Raccordée à la fibre. - Menuiseries en double vitrage. - Chauffage électrique basse consommation. - Toiture en bon état et façade avec double génoise. - Récupérateur d'eau de pluie.
La propriété se trouve à 4 min des commerces et moins de 10 min du centre ville, 40 min de Royan et ses plages, 1h de La Rochelle et 1h30 de Bordeaux.
Cette captivante maison de maître, à la fois élégante et confortable, harmonieusement implantée au coeur de son parc verdoyant, sera le lieu parfait pour accueillir famille et amis, dans une atmosphère apaisante et chaleureuse... Son emplacement idéal, proche de toutes les commodités et à l'abri des regards, en font un bien d'exc
166 m²
3 001 €
38 m²
3400 m²
5
4
1
1
2
4.00 %
1975
Sud
Oui
4
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
299
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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