Vente maison 4 pièces

325 500 €

Saintes rive droite : maison de ville 132 m2, parfait état,

Saintes 17100

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 310000 euros).

À Saintes rive droite, hors zone inondable, à deux pas du marché, des commerces et de la gare, je vous propose cette jolie maison de ville sur trois niveaux, entièrement rénovée en 2010, mêlant charme de l'ancien et confort au quotidien !

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un salon-séjour de 44 m2, spacieux et lumineux, conservant plancher, moulures, cheminées et bel escalier d'époque. Attenant, la cuisine équipée de 11 m2 donnant accès de plain-pied à la cour, un cellier et des WC indépendants.

Au 1er étage, une chambre spacieuse et lumineuse de 24 m2, une salle d'eau avec WC sur le palier et une seconde chambre de 18 m2 dotée d'un cabinet de toilette, où l'on peut aisément créer une salle d'eau supplémentaire.

Au 2e étage, une belle chambre de 24 m2 avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'un grenier d'environ 24 m2, facilement aménageable selon vos besoins.
Au sous-sol, une cave d'environ 52 m2 sur terre battue, idéale pour du stockage ou un coin atelier.

À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie cour fleurie d'environ 20 m2, sans vis-à-vis et au calme, équipée d'un store banne et d'un petit abri... un véritable prolongement de la cuisine pour vos repas d'été.

Travaux récents et entretien: réfection de la toiture de la cuisine en 2021 et entretien de la toiture principale,chauffage et production d'eau chaude au gaz, menuiseries en double vitrage PVC, volets battants bois ou PVC, peintures récentes; cuisine refaite.
Maison raccordée au tout-à-l'égout.

Atouts majeurs :
o Emplacement central, toutes commodités à pied.
o Charme ancien préservé et beaux volumes.
o Deux salles d'eau, trois WC, cabinet de toilette.
o Potentiel d'agrandissement avec le grenier.
o Cour sans vis-à-vis, facile d'entretien.

Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53

5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

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La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

263

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

54

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)