Vente appartement 4 pièces

449 000 €

Sans Souci - rez de jardin 4 pièces - garage - cave

Lyon 69003

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Honoraires à la charge du vendeur.

LYON IMMOBILIER, vous présente, secteur Sans Souci / Monplaisir, à seulement 2 minutes à pied du métro D, au sein de la résidence prisée et verdoyante 'Les Jardins de l'Europe', ce magnifique T4 de 87 m2, bénéficiant d'un exceptionnel jardin-terrasse privatif de 77 m2, ouvert sur le grand parc arboré de la copropriété.
Le bien : Dès l'entrée, le ton est donné : calme, lumière et espaces verts à perte de vue. Il se compose d'un séjour lumineux de 24 m2, donnant directement sur la terrasse et le jardin, d'une cuisine indépendante de 10 m2 (avec possibilité d'ouverture pour créer une pièce de vie de plus de 34 m2), d'une salle de bains, d'un toilette séparé et de 3 chambres confortables. Un vrai jardin privatif, rare en ville, idéalement exposé plein sud, sans vis-à-vis, permettant de profiter en toute saison d'un espace de vie extérieur : repas en famille, détente, jardinage, siestes d'été, soirées entre amis... Un luxe devenu rare.
La résidence : Un havre de paix. Vous profiterez d'un immense parc paysager, clos et sécurisé, comprenant jardin japonais, chemins arborés, espaces de repos, aire de jeux pour enfants. Un environnement unique et précieux, au coeur du 3o arrondissement.
Annexes: Garage fermé de 16 m2 en sous-sol et cave privative saine
Caractéristiques techniques: Confort thermique, maîtrise des charges, électricité conforme, copropriété bien gérée
Avis de l'expert : Ce bien réunit tout ce qui manque aujourd'hui en ville : Nature + Calme + Extérieur + Métro + Garage. Un bien rare, recherché, et très peu présent sur le marché. Prix de vente : 449 000 EUR TTC Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.
Pour tout renseignement ou organiser une visite : Didier KICHENIN Lyon Immobilier Au service du particulier depuis 1972
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

140

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

27

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)