Saramon, Gers. Substantial Maison de Maître sur 1ha Vue Pyrén?
Saramon 32450
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Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une magnifique position dominante avec vues dégagées sur les Pyrénées, cette maison de maître entièrement rénovée bénéficie d'un panorama remarquable sur la montagne tout au long de l'année. Édifiée sur environ 1 hectare de terrain, elle offre un cadre privilégié alliant espace et intimité.
Parfaitement située pour un accès rapide à Toulouse (55 minutes de l'aéroport de Blagnac, 46 minutes d'Airbus Colomiers) et à proximité d'un bourg avec commerces et services du quotidien, la propriété allie qualité de vie, accessibilité et potentiel d'activité.
La maison principale a bénéficié d'une restauration de grande qualité, offrant de beaux volumes et une circulation fluide. L'ensemble comprend d'excellentes dépendances aux usages multiples. Une cuisine professionnelle aux normes commerciales ainsi qu'un espace boutique permettent d'envisager une production artisanale ou tout autre projet entrepreneurial.
Une petite maison indépendante au sein de la propriété, récemment re-toiturée, offre un potentiel évident pour un gîte, un logement de gardien ou un revenu locatif.
Possibilité d'acquérir en complément environ 35 hectares supplémentaires, entièrement clôturés, permettant d'envisager un projet équestre ou agricole d'envergure. Une opportunité rare combinant caractère, potentiel professionnel et proximité de Toulouse, dans un environnement naturel d'exception.
Rez-de-chaussée Entrée (33,4 m²) avec tomettes et poêle à bois Cuisine (35,6 m²), double exposition avec deux portes-fenêtres Salon / salle à manger (47 m²) avec portes-fenêtres à l'est et au nord Bureau (12,85 m²) Couloir arrière (13 m²) Rangement sous escalier Ancien chai Buanderie (14 m²) avec évier, branchements machines et porte-fenêtre Salle d'eau (9,4 m²) avec double vasque, douche à l'italienne et WC WC séparé Salle de jeux (29,6 m²) avec doubles portes-fenêtres
Premier étage Demi-palier (2,8 m²) Suite parentale (48,75 m²) Salle de bains attenante (9,96 m²) avec double vasque, douche et WC Palier principal (23,1 m²) Chambre 1 (28,2 m²) façade avant Chambre 2 (28,9 m²) façade avant Chambre 3 exposée sud Salle d'eau (7,9 m²) Chambre exposée nord (15,06 m²)
Deuxième étage Palier (12,5 m²) avec accès combles Salle d'eau avec WC 6,50 m² habitables (+ 2,5 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets et porte à galandage Chambre 6 8,25 m² habitables (+ 18,30 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets Chambre 7 10,20 m² habitables (+ 18,20 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets Chambre 8 9,60 m² habitables (+ 18,10 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets Chambre 9 10,20 m² habitables (+ 16,30 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets
Dépendances Imposante grange aux volumes remarquables, développant environ 945 m², organisée en plusieurs espaces distincts comprenant notamment un garage, une grange ouverte, un laboratoire, un espace boutique ainsi qu'un vaste volume dédié au stockage de matériel et d'engins agricoles. L'ensemble offre une infrastructure rare, adaptée à une activité professionnelle, équestre, agricole ou événementielle. Dépendances attenantes d'environ 175 m², modulables selon les projets : salles de réception, espaces séminaires, ateliers, boxes suppléme...
397 m²
1 511 €
10000 m²
14
9
4
5 (séparés)
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
164
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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