SARREGUEMINES - HIMMELSBERG - VUE EXCEPTIONELLE - Maison de
Sarreguemines 57200
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Honoraires à la charge du vendeur.
SARREGUEMINES - HIMMELSBERG - VUE EXCEPTIONELLE - Maison de maître - 159m2 Possibilité bi-famille, deux appartements, libéral... Elle se compose d'une entrée, double séjour, salle d'eau avec WC, bureau, cuisine avec accès terrasse. À l'étage, 4 chambres et un bureau, un balcon. Grande terrasse à l'arrière, Deux garage à l'avant. Cave complète. Chaudière gaz Individuel, fenêtres ok, toiture ok, cuisine récente. Prix : 380.000 euros (honoraires charge vendeur) DPE E 315 kWh/m2.an Emissions E 69 GES kg CO2/m2.an Date réalisation des diagnostics : 27/02/2024 Estimation frais annuels d'énergie : 3040 4160 abonnements compris Année de référence pour le calcul des coûts : 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Herrenhaus aus Naturstein 159 m2 Außergewöhnlicher Blick auf das Saartal
Seltene Lage auf dem begehrten Himmelsberg: Dieses elegante Herrenhaus aus Naturstein mit einer Wohnfläche von 159 m2 bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick auf das Saartal in einer ruhigen, grünen und erhöhten Umgebung. Die Immobilie verfügt über großes Entwicklungspotenzial: charaktervolles Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Praxis für Freiberufler oder Schaffung mehrerer Wohneinheiten. Innenbereich Badezimmer Erdgeschoss Separater Eingang Durchgehendes, helles Doppelwohnzimmer mit großzügigen Raumverhältnissen Vorhandener Kamin Ein Schlafzimmer Badezimmer mit WC Moderne Küche mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse und atemberaubendem Blick auf das Tal Parkett auf Estrich
Obergeschoss 4 Schlafzimmer 1 Arbeitszimmer kleiner Balkon mit freiem Blick Separates WC: Möglichkeit zur Einrichtung eines zweiten Badezimmers. Parkett auf Estrich (pas du parquet...)
Voller Keller mit echtem Potenzial Keller über die gesamte Grundfläche des Hauses, an der Vorderseite unterirdisch, bestehend aus: Drei große Räume mit Fenstern Möglichkeit zur Schaffung von: zusätzlichen Wohnräumen Büro / Freiberufliche Tätigkeit Waschküche Fitnessraum, Werkstatt, Abstellraum
Ausstattung & Allgemeinzustand Kürzlich renoviertes Dach Neue PVC-Fenster und -Öffnungen Neuer HAGER-Schaltkasten Elektrische Renovierung im Keller + Außenverteilung und Garage Glasfaseranschluss Energieaudit durchgeführt Gasheizungssystem (Gusseisenheizkörper) mit Leitungen Eventuelle energetische Verbesserungsmaßnahmen liegen im freien Ermessen des Käufers, sodass die Arbeiten an sein Projekt angepasst werden können und er von den geltenden Fördermitteln für energetische Sanierungen (MaPrimeRénov', CEE usw.) profitieren kann. Außenbereich Raumangebot, Parkmöglichkeiten, Natur Große, separate Terrasse auf der Rückseite (mit Keller) Zwei große, separate Garagen aus Beton (Hartboden, Betonsteine), davon eine mit zentraler Grube Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Fahrzeugen im Außenbereich und zwei in der Garage Zwei begrünte Rasenflächen Großer Obstgarten Grundstück, auf dem problemlos ein Pool errichtet werden kann (Wasser- und Abwasseranschlüsse in der Nähe)
Rechtliche Angaben Energieausweis: E 315 kWh/m2/Jahr Treibhausgasbilanz: E 69 kg CO2/m2/Jahr Geschätzte Energiekosten: 3.040 EUR bis 4.160 EUR / Jahr (Versorgungskosten inbegriffen) Bezugsjahr: 2023 Diagnosen durchgeführt am 27.02.2026
Preis: 380.000 EUR inklusive Gebühren, zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter:
159 m²
2 390 €
1950 m²
6
4
1
2
1934
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
315
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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