Vente maison 10 pièces
489 600 €

Référence

74_5875

Ajout

02/10/2025

Sarthe 72 domaine idéal gîte 2 Maisons avec vue exceptionnel

Marolles-les-Braults 72260

0

Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 480000 euros).

Suite à une baisse de prix importante aucune négociation envisageable pour ce magnifique bien: (Sarthe 72) Dans un cadre exceptionnel, Tel Un bijou dans son écrin, ce magnifique petit domaine avec vue dominante sur la nature et ses terres... (situé à 200 kms de Paris et 200kms du Mont St Michel)... avec ses deux Maisons totalement rénovées et réhabilitées, ses dépendances sur 4h5 et en contre bas du domaine un étang avec différentes constructions bois et plus de 500m de ruisseau tel une petite rivière qui coule toute l'année... tout cela pour le prix de 60M2 dans Paris ! Si vos valises sont prêtes venez les y poser pour fleurir l'endroit et soit en faire une maison de famille ou maison d'hôtes et Airbnb...(Les granges et garages bétonnés sont prêts à accueillir vos véhicules de prestige, collections ou autres)..
2 maisons entièrement restaurées (Pour un total habitable de 160M2 mais environ 200M2 utiles) dont une avec un studio avec accès pour personne à mobilité réduite si besoin, chambres au rdc et dortoir pour 6 ou double chambre des douches à l'italienne partout, assainissement prévu pour 14H voir 20 sans problème car mini-station surdimensionnée neuve et une cuve de récupération d'eau de pluie de 20 000 litres attestée conforme par les services compétents. De grands bâtiments annexes pouvant devenir des box ou salles de réception... Sur les terres vivent 5 à 6 chevaux en permanence...
Maison en sécurité de tout risque d'inondation et de coulée de boue dues à des crues de ruisseaux ou de rivières par la situation naturelle de l'environnement en l'occurence celle-ci est construite en haut du vallon.

Descriptif de la capacité d'accueil du Domaine :

L'entièreté de la maison 2 est louable en chambres d'hôtes (10-12 couchages - 2 salles d'eau - 2 wc) ou en gîte si l'on donne l'accès à la cuisine de la maison 1 (en fermant la porte vers le salon)

Bien sûr tout le Domaine est louable en gîte et permet avec les différents espaces de proposer 16 à 18 couchages et 3 salles d'eau + wc :

Maison 2 : Suite 2 pers. / chambre rdc 2 pers. / Salle 1er 2 lits doubles + 2 voir 4 lits simples soient 6-8 pers.

Maison 1 : Chambre 1er 2 pers. / mezzanine 2 pers. / canapé lit 2 pers. dans séjour.

Soient 18 personnes au maximum.

Cette propriété est à 2 mn du centre d'un village de + de 2000 hbts avec tous ses commerces et
services (au bout d'une allée sans vis à vis et pas de droit de passage).
Sur un parc arboré sont édifiées 3 ensembles de bâtisses en I _ I séparés.
---L'une au centre est la maison principale en pierres et couverte en tuiles entièrement restaurée exposée plein sud.
---Une autre (aile gauche) un ensemble de garages / ateliers en pierres et couvert en tuiles de plus de 180M2 pouvant être réhabilité en
habitation, gîte, salle, atelier artistique ou autre projet après avoir obtenu les autorisations de changement d'affectation par les services compétents.
---Une autre (aile droite) en pierres et couverte en tuiles, Studio accès pour personnes à mobilité réduite, Plus une chambre et salle d'eau au RDC et à l'étage un dortoir ou une double chambre le tout entièrement rénové.
EDF, eau de ville, eau de puits,
Prix 480 000EUR + 9600EURTTC (2%) d'honoraires à charge de l'acquéreur soit un montant total de 489 600EUR (Avenant 7420) Aucune négociation possible
Pour votre financement demandez à être mis en relation avec notre partenaire local CAFPI.
CLASSE ENERGIE: D 239 kwh/m2/an. CLASSE CLIMAT: B 7 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2740EUR et 3760EUR par an Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023 Abonnements compris.. Diagnostic établi le 19/09/2024.
concernant les risques naturels et technologiques: 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr '
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