SAVIGNY-SUR-ORGE - MAISON INDIVIDUELLE FAMILIALE - 173 M2 HA
Savigny-sur-Orge 91600
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Honoraires à la charge du vendeur.
SAVIGNY-SUR-ORGE. Dans un environnement idéal, pavillonnaire, calme, à 5 minutes à pied d'une crèche, et d'une école maternelle/élémentaire, à 15 minutes à pied d'un collège, et à 20 minutes à pied du lycée JB Corot, du centre-ville et de ses commerces, ainsi que des Gares de Savigny-sur-Orge et Juvisy-sur-Orge, et Aéroport d'Orly à 30 minutes via la N7, sans nuisance sonore. Il s'agit d'une Maison Individuelle Familiale de type F7, édifiée en 1935 puis agrandie en 1987, sur une parcelle de terrain d'env. 310 m2, arboré et verdoyant. La maison propose une superficie habitable de 173 m2, soit 210 m2 au sol comprenant les superficies sous 1.80m, et le garage de 14 m2. Elle se compose de la façon suivante : En rez-de-chaussée, une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse (exposée Sud-Est) d'env. 44 m2 avec cheminée à foyer ouvert et récupérateur de chaleur, une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec placard intégré (tableau électrique), un dégagement avec placards, un WC séparé avec lave-mains, et un garage faisant office de pièce de rangement, avec coin buanderie, et chaufferie (Chaudière à condensation ELM Leblanc). Dans le garage, on trouve une cave à vins en sous-sol. Au 1er étage, on trouve un grand palier, une suite parentale comprenant : chambre de 14 m2, placards et salle d'eau de 11 m2 avec douche à l'italienne, WC suspendu, meuble double vasque et rangements, puis on continue sur un dégagement avec placard, et trois autres chambres (13 m2, 13 m2 et 10 m2) dont deux avec placards intégrés. Dans les combles aménagés, au 2ème étage accessible par un escalier en chêne massif, on trouve une pièce palière spacieuse faisant office de salle de jeux avec placards sous mansardes et double velux en PVC, une salle d'eau avec rangements, une pièce pouvant accueillir un futur WC), et une cinquième chambre de 12 m2 avec double placard, donnant accès à un petit grenier arrière. Description extérieure : A l'avant de la maison, on trouve une place de stationnement privée devant le garage. Un petit jardinet. Le portail sur rue est motorisé et est en aluminium, tout comme les clôtures (Mai 2025). Une deuxième cave, aménagée en pièce carrelée (salle de sport ou pièce de rangement). Un abris bois. A l'arrière, on trouve un beau jardin plat et cloturé. Une dépendance extérieure brute. Une terrasse d'env. 40 m2 accessible du jardin ou de la pièce de vie, avec un store électrique avec lumière intégrée. Le bien immobilier est en très bon état général et dispose de prestations de qualité. Venez y déposer vos valises. Fenêtres et Porte d'entrée en Aluminium Double Vitrage (2017). Ouverture classique et oscillobattante (pour cuisine et salle de bains). Volets aluminium battants sur les fenêtres. Chauffage individuel au gaz de ville en RDC + 1er étage. La chaudière produit également l'eau chaude. Chauffage individuel électrique au 2ème étage. Exposition : SUD- EST Contactez-moi pour davantage d'informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07 83 50 04 14 - clea.nobelen@lacledelimmo.paris - www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeur. Cette annonce vous est proposée par NOBELEN Cléa - EI - NoRSAC: 880 386 958, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de EVRY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
173 m²
2 734 €
44 m²
310 m²
7
5
2
2
1935
Sud
Est
2
1
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Cléa NOBELEN
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