SECLIN QUARTIER BURGAULT -- INVESTISSEUR OU PARTICULIER MALIN
Seclin 59113
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SECLIN QUARTIER BURGAULT -- INVESTISSEUR OU PARTICULIER MALIN -- MAISON SEMI-FLAMANDE À FORT POTENTIEL DE 122 M2 H (135 M2 AU SOL) Maison semi-flamande offrant un beau volume et un emplacement stratégique, idéale pour un projet de rénovation globale, une division locative ou une résidence principale avec revenu locatif. Emplacement stratégique & Calme absolu Située au fond d'une courée au calme absolu, sans bruit de circulation, en impasse et sans aucun vis-à-vis (que ce soit sur la terrasse ou à l'étage) :
Parking public gratuit à seulement 50 mètres
Arrêt de bus à 50 mètres
À 350 mètres de la gare de Seclin
À 800 mètres de l'autoroute A1
À 800 mètres de la zone commerciale Unexpo (Carrefour, commerces, services)
Caractéristiques & Potentiel de division en 2 lots
Superficie : 122 m2 habitables (135 m2 au sol) sur 2 niveaux
Configuration : 7 pièces
Extérieur : Terrasse privative de 30 m2 sans aucun vis-à-vis
Sanitaires existants : Déjà 2 salles de bain et 2 WC (1 salle de bain et 1 WC par niveau)
Idéal investisseur (division facilitée en 2 logements) : La maison dispose déjà de 2 portes d'entrée distinctes desservant les 2 niveaux. La distribution existante permet de créer facilement 2 appartements indépendants : il suffit simplement d'ajouter une seconde cuisine à l'étage en venant se repiquer directement sur les évacuations et arrivées de la cuisine du rez-de-chaussée !
Technique : Tout-à-l'égout raccordé, toiture principale en tuiles en bon état
Taxe foncière : 380 EUR / an seulement
Travaux à prévoir (Rénovation intégrale de l'existant) La maison nécessite une remise à neuf complète (murs porteurs et toiture principale sains) :
Remplacement complet de la toiture de l'extension/véranda par du bac acier avec pose de 4 Velux
Isolation thermique intégrale
Électricité complète aux normes
Système de chauffage et radiateurs
Reprise des plaques de plâtre, bandes, enduits et peintures
Remplacement de l'ensemble des menuiseries
Réfection totale des 2 salles de bain, des 2 WC et aménagement cuisine(s)
Tous revêtements de sols et murs sur les 2 niveaux
Prix de vente
110 000 EUR FAI (prix ferme et non négociable)
Conditions de visite et pré-qualification financière L'ensemble de la maison nécessitant une réhabilitation complète, les visites sont organisées exclusivement après validation de la faisabilité financière du projet. Afin de convenir d'un rendez-vous sur place, merci de présenter au préalable par mail à lille@smartproprio.com :
Un accord de principe bancaire récent couvrant au minimum 110 000 EUR
Le justificatif de l'apport personnel couvrant les frais de notaire (environ 8 %)
La justification d'un apport disponible d'au moins 30 000 EUR dédié à l'achat des matériaux de rénovation
Aucune visite ne sera effectuée sans la réception préalable de ces pièces par mail. Cette annonce vous est proposée par Lille Smart Proprio - EI - NoRSAC: Lille, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
122 m²
918 €
60 m²
110 m²
7
2
2
2
2
1960
Sud
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
270
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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