SECTEUR BOISÉ MAISON FAMILIALE 160 m2 TERRAIN ARBORÉ DE
Vouneuil-sous-Biard 86580
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 315000 euros).
À seulement quelques minutes de Poitiers, découvrez cette agréable maison familiale de 131 m2 habitables (+ véranda de 29 m2), implantée sur un magnifique terrain arboré de près de 2 000 m2, dans un environnement calme et recherché de Vouneuil-sous-Biard.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. La maison offre une belle pièce de vie conviviale agrémentée d'un poêle à bois, ouverte sur une véranda avec vue sur le jardin. La cuisine aménagée et équipée dispose d'un élégant plan de travail en granit. L'espace nuit comprend trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants.
Le véritable atout de cette propriété réside également dans son vaste sous-sol complet d'environ 115 m2 offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, buanderie, stockage ou encore espaces de loisirs. Un double garage indépendant complète l'ensemble.
Les propriétaires ont régulièrement entretenu et amélioré la maison : - Cuisine équipée avec plan de travail en granit (2008); - Menuiseries PVC imitation bois ; - Poêle à bois (2018) ; - Toiture refaite en 2019 ; - Chaudière remplacée en 2021 ; - Terrasse en bois exotique (2025); - Portail aluminium motorisé (2025).
À l'extérieur, le jardin paysager et soigneusement entretenu constitue un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours en famille.
Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié aux portes de Poitiers.
Accès gare et centre ville : 10 minutes Zone commerciale : 7 minutes Bourg de Vouneuil : 4 minutes
Prix proposé : 315 000 EUR net vendeur - Honoraires agence : 12 000 EUR (charge acquéreurs)
Cette annonce vous est proposée par ROUSSEAU Céline - EI - NoRSAC: 913300422, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Poitiers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
160 m²
2 044 €
46 m²
1935 m²
5
4
1
1
1
3.81 %
1974
Sud
Nord
4
3
Consommations énergétiques
Logement économe
217
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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