Vente maison 20 pièces

1 034 000 €

Secteur Rance : Ensemble immobilier : Maison de Maître et Dépendances

Dinan 22100

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Élégance et Authenticité ? Propriété d'Exception aux Portes de Dinan Charme intemporel ? Rareté ? Rentabilité assurée Dans un écrin de verdure à deux pas des rives paisibles de la Rance, cette superbe propriété en pierre du XIX? siècle vous invite à découvrir un art de vivre empreint de charme, de confort et de raffinement. L'ensemble, niché sur un terrain paysager et arboré de près de 5 000 m², se compose de : - Une majestueuse Maison de Maîtres d'environ 300 m², offrant 10 chambres, dont 7 agencées en élégantes suites avec salle d'eau privative Une architecture noble, des éléments authentiques préservés, et un potentiel remarquable pour maison familiale de prestige, chambres d'hôtes haut de gamme ou événementiel - Trois gîtes indépendants de caractère (60, 80 et 80 m²), chacun composé de 2 chambres généreuses, séjour lumineux, cuisine équipée, salles d'eau, WC, Jardin clos, terrasse ensoleillée, parking privatif - Une dépendance en pierres (de près de 110 m2) servant d'atelier ou pouvant être aménagée en logements Localisation de choix, à quelques minutes du coeur historique de Dinan, dans un secteur très prisé pour sa tranquillité, sa beauté naturelle et sa proximité avec la Côte d'Émeraude. Les plus : -Un ensemble immobilier unique et cohérent - Rendement locatif très attractif, prêt à l'exploitation - Cadre idyllique, authenticité préservée, prestations de qualité Prix d'achat : 1 034 000 euros ( honoraires inclus à la charge du vendeur) Ensemble de Gites : DPE C et GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1965 et 2658 euros indexées au 01/01/2021 Maison de Maître : DPE D et GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3898 et 5275 euros indexées sur au 01/01/2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 404807 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr