MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
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?Ce que j'aime dans certaines maisons, ce n'est pas seulement ce qu'elles sont? mais tout ce qu'elles peuvent devenir.
Quand les volumes sont généreux, que les fondations sont solides, que l'environnement est paisible, tout est déjà là. Il suffit d'y projeter votre vie, vos idées, vos envies.
Celle-ci, c'est une promesse. Une promesse de liberté, de nature, d'espace et d'avenir.?
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Bienvenue dans l'un des secrets les mieux gardés de Caen Nord.
À seulement 5 km de la mer, 7 km du CHU et du périphérique, cette maison vous offre un emplacement exceptionnel, dans un village prisé, au calme absolu, tout en étant connecté à la vie urbaine.
Et ce terrain?
2612 m² de jardin arboré, exposé plein sud, sans vis-à-vis : une denrée rare, précieuse, unique sur ce secteur.
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Une maison à vivre? et à révéler.
Une surface habitable de 174 m², à repenser selon vos goûts, vos besoins, vos projets
8 pièces, 6 chambres pour accueillir une grande famille, créer un cabinet pro, un espace locatif ou un atelier d'artiste
Un sous-sol complet, rare, fonctionnel, sain : stockage, atelier, buanderie, garage? tout est là.
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Rez-de-chaussée : chaleur, volume, lumière.
Dès le petit sas d'entrée, on sent que la maison a été pensée pour accueillir.
Sur la droite, un WC indépendant pratique et bien placé
Un séjour/salon de près de 41 m², baigné de lumière
Une cuisine indépendante de 10 m², facile à ouvrir pour créer une belle pièce de vie traversante
Trois chambres en rez-de-chaussée
Une salle d'eau avec douche, vasque, sèche-serviette
Et le gros bonus :
Deux chambres ouvrent directement sur la terrasse au sud : lumière et nature dès le réveil
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À l'étage : potentiel et charme des volumes.
Trois chambres supplémentaires (environ 12, 13 et 21 m²)
Une salle d'eau bien équipée
Un WC indépendant
Et surtout : des combles aménageables pour une autre chambre, un bureau sous les toits, une salle de jeu, un coin cinéma? laissez parler votre imagination.
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Et les travaux dans tout ça ?
La maison est saine, bien construite, aucun gros ?uvre à prévoir
Un rafraîchissement général est à envisager pour la remettre à votre goût
Grâce à mon artisan partenaire, je peux vous accompagner pour budgétiser sereinement vos idées (ou vos envies les plus folles?)
À voir dans les photos : des projections possibles en exemple !
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Les + qui changent tout :
Terrain de plus de 2600 m², rare sur ce secteur
Vue dégagée, orientation plein sud
Belle surface de vie au rez-de-chaussée
6 chambres possibles
Sous-sol complet
Calme, nature, mer et ville à portée de main
Maison saine, bien entretenue
DPE : D
Fort potentiel d'aménagement
Possibilité d'un espace indépendant pour profession libérale, ado, ou location
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Ce bien, ce n'est pas juste une maison.
C'est une page blanche, dans un cadre vert, pour une famille qui veut écrire son histoire.
C'est une toile vierge pour un projet de vie, ou pour un investissement pensé intelligemment.
C'est une rareté sur un secteur où les surfaces de terrain comme celles-ci ne courent plus les rues.
Alors?
Et si le vrai luxe, c'était l'espace, la lumière, et le calme ?
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L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER.
Cette annonce référence 290095 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.
Prix du bien : 496 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2025
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4510.00 € et 6160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
174 m²
2 851 €
2612 m²
8
6
1968
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
237
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Manuel PICOT
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