Un appartement de type T1 bis situé dans un quartier ancien et typique du centre ville de Sète. Toutes les commodités de la ville à proximité immédiate. Au 1er étage, sans ascenseur, côté cour, orientation Sud,vue dégagée sans vis-à-vis, composé d'un coin cuisine, une salle de séjour, une salle de bain & WC ( évacuation naturelle), d'un coin bureau/nuit pour un total de 27.58 m² carrez.
Chauffage électrique et eau par ballon d'eau chaude. DPE F.
Charges courantes de copropriété de 400€ par an.
La rue de Montmorency offre un environnement plus calme que l'hypercentre ville tout en étant à portée de l'ensemble de l'offre culturelle et commerciale.
Spécial investisseurs
Rare sur le secteur : charmant T1 idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Sète.
Calme, à deux pas des commerces, des quais et du Quartier Haut, cet appartement offre un fort potentiel locatif grâce à sa localisation en Zone 1 (loyer médian : 20 €/m²).
- Rentabilité potentielle : environ 448 €/mois hors charges.
- Les T1 sont le segment le plus dynamique du marché sétois (+2,1% sur 10 ans).
- Travaux d'amélioration énergétique estimés à 9 132 €, permettant une valorisation et une hausse de loyer (stratégie gagnante).
Un bien idéal pour investir dans un centre-ville méditerranéen recherché, alliant charme, demande locative forte et prix encore accessibles.
Yves AUNEAU Conseiller Immobilier RSAC Paris 849 853 908
27 m²
3 993 €
10 m²
1
1
1 sur 2
1943
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
391
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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