Cette maison individuelle de 133 m² habitables (168 m² au sol) aux volumes généreux est édifiée sur un grand terrain de plus de 1200 m² piscinable.
Elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant à seulement 1,5 km du centre d'Annecy.
Le rez-de-chaussée est composé d' une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger donnant directement accès à la terrasse exposée sud/est, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un WC séparé.?
L'étage qui a été rénové, offre trois grandes chambres, une salle de douche avec WC et un espace de rangement.
Un sous sol complet de 84 m2 est composé d'un grand garage de 44 m², de deux caves, et d' un atelier.
Les atouts de la maison :
Volumes généreux et belle luminosité
Grand terrain de plus de 1200 m² ? rare sur le secteur et piscinable
À seulement 1,5 km du centre d'Annecy
Transports en commun à proximité (bus accessibles à pied)
Accès rapide à l'autoroute A41
Sous-sol complet, idéal pour stockage.
Cette maison est idéale pour une famille à la recherche de calme, d'espace et de proximité avec la ville, tout en profitant d'un cadre nature et préservé.
Cette annonce référence 295564 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE CAMBO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 83785641800020.
Prix du bien : 620 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2024
Score DPE : 310 kWhEP/m²/an
Score GES : 97 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5180.00 € et 7050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
133 m²
4 662 €
6
5
2
2
1972
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
310
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
97
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Laurence CAMBO
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
