Exceptionnel et rare ! En exclusivité chez BH Immobilier Sélestat
Superbe maison de 216m² habitables environ composée au rez de chaussée d'une spacieuse entrée cossue, d'un grand salon-séjour-salle à manger avec cheminée disposant d'un accès terrasse de plain pied et d'une vue dégagée sur le jardin, d'une cuisine moderne parfaitement équipée et meublée et disposant d'un espace repas séparé donnant également accès à la terrasse, de deux chambres dont une avec placard aménagé, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC.
Un superbe escalier dessert la coursive de l'étage qui donne accès à quatre chambres, une deuxième salle de bain avec baignoire et un WC séparé. Sur ce niveau, un vaste grenier est encore aménageable pour créer une 7ème chambre, une salle de jeux ou encore un bureau.
Le sous-sol propose un double garage, une chaufferie, deux caves et un espace avec piscine de détente, coin douche, sauna, WC et deux pièces avec accès indépendant vers l'extérieur.
Le plus, 50m² (4 pièces) en annexe communicante restent aménageables pour créer un deuxième logement parfaitement indépendant idéal pour une profession libérale, une activité de location saisonnière ou pour recevoir la famille.
Ce bien d'exception est implanté sur un terrain de plus de 20 ares parfaitement arboré et entretenu, au calme et à deux pas de toutes les commodités.
La proximité de Sélestat, de Colmar et de l'Allemagne est un vrai plus!
Vous serez séduits par le charme qui se dégage de cet endroit dans lequel vous retrouverez un confort rare: - climatisation par pompe à chaleur air/air dans le séjour et la chambre principale - Grandes fenêtres et baies vitrées apportant clarté et vue dégagée sur le jardin - Pompe avec arrosage automatique programmable pour le jardin - Appartement en annexe - Grenier aménageable - Espace détente avec piscine intérieure à réaménager et sauna fonctionnel - Cave à vin...
Rénové avec goût et soin, cette maison n'attend plus que ses futurs propriétaires. Le confort, la quiétude et le bien-être sont les maîtres mots de cette demeure au charme sans égal.
DPE: D/D Chauffage fuel + insert bois + pompe à chaleur air/air
Pour tous renseignements, contactez l'agence BH Immobilier Sélestat au 03 69 09 45 20 ou Denis FRANCOIS au 06 47 63 67 42
SARL BFH IMMOBILIER - 67, Route de Strasbourg 67600 SELESTAT - Membre de la FNAIM Email : selestat@bh-immobilier.com Site web : www.bh-immobilier.com Tél. : 03.69.09.45.20 - RCS COLMAR n° B 920 774 486 - SARL au capital social de 4000 - Code APE 6831Z - SIREN : 920 774 486 - N° TVA FR53920774486 Garantie financière transaction 120 000 Galian 89 rue la Boetie 75008 PARIS Responsabilité civile professionnelle N° 120 137 405 souscrite auprès de MMA ENTREPRISE, 14 Bld Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4308.00 et 5828.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Gérant associé - Denis François
266 m²
2 346 €
55 m²
2056 m²
8
6
2
4
1974
Sud
Ouest
Oui
4
2
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
239
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Denis François
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