LCE Immobilier vous présente en co-exclusivité Dans un écrin de verdure à Morsang-sur-Seine, à moins d'une heure de Paris, cette villa de 15 pièces allie le confort d'une vie citadine et le calme de la campagne. Un portail automatisé ouvre sur une belle allée qui mène à cette demeure d'architecte construite en 2010. Elle offre 570 m2 habitables sur 2 666 m2 de terrain entièrement clos de murs. Dès l'arrivée, la noblesse des matériaux s'impose : sol en marbre et colonnes évoquant la Rome antique. Le rez-de-chaussée
Séjour de 76 m2 baigné de lumière par de nombreuses baies vitrées, avec une cuisine américaine de 29 m2, entièrement équipée et réalisée en matériaux de prestige. Espace bien-être : piscine chauffée, jacuzzi et douche privative. Aile privée : un bureau et une suite parentale ouvrant sur la terrasse, avec dressing, salle de bains, WC et salon privé.
L'étage Un escalier majestueux, réalisé sur mesure, mène à un bel espace ouvert qui dessert trois chambres, chacune avec sa salle de bains privative. Le sous-sol Entièrement aménagé, il comprend une salle de sport, une salle de cinéma, une buanderie et deux garages doubles. Trois appartements indépendants Vous pourrez y accueillir famille et amis, ou les mettre en location pour une valeur locative de 2 700 EUR. Les extérieurs et les équipements Le terrain, parfaitement entretenu et clos de murs, comprend une cuisine d'été pour profiter pleinement des beaux jours. La villa est équipée de la climatisation et d'un système de vidéosurveillance. Prix : 1 600 000 EUR frais d'agence inclus (Honoraire à la charge du vendeur). Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : Classe énergie : B (indice 108) Classe climat : A (indice 3 ) Date de réalisation du DPE : 08/04/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4030 EUR et 5480 EUR par an (estimation basée sur les prix moyens des énergies en 2023). Informations sur les risques : les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Gnanago, agissant en qualité de responsable d'agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions, au capital de 1 000 EUR, 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle, 91250 Saintry-sur-Seine SIRET 895 241 362 RCS Évry. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) no CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI de l'Essonne. Assurance responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA RCP 250327158519. LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS SIRET : 895 241 362 Sans détention de fonds. Contact : Franck GNANAGO (Responsable d'agence) Tél. : 07 72 00 43 23 ou 01 64 93 61 12
Villa
570 m²
2 807 €
76 m²
2666 m²
10
8
2
6
2010
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
108
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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