Situé en hyper centre de Cholet, ce magnifique hôtel particulier de caractère offre 284m² de surface habitable , au sein d'un superbe parc arboré de près de 2000m², véritable havre de paix en coeur de ville. Héritier du riche passé textile de Cholet, cet hôtel particulier du XVIIIè siècle incarne à la perfection l'élégance et l'authenticité d'une demeure d'époque. Dés l'entrée, on perçoit la signature des demeures de prestige : équilibre des volumes, lumière naturelle et détails d'époque préservés. La pièce de vie est un véritable écrin de charme, baignée de lumière grâce à ses hautes ouvertures donnant sur le parc arboré. Hauteur sous plafond, parquet en chevrons et cheminée soulignent l'authenticité du lieu. Dans le prolongement, un charmant salon à la lumière traversante magnifié par sa cheminée en marbre prolonge l'esprit noble de la maison. Spacieuse et familiale, la cuisine bénéficie d'une belle luminosité et constitue un agréable espace à vivre au quotidien. Attenants, un bureau ainsi qu'une lingerie viennent parfaire l'agencement du rez-de-chaussée. Le bel escalier en bois conduit à un étage spacieux, distribuant quatre chambres, deux salles d'eau, et une suite parentale avec sa salle d'eau privative. En complément, la propriété dispose d'une dépendance de 54m² actuellement louée, idéal pour un projet familial, professionnel ou mixte. Plusieurs annexes viennent parfaire l'ensemble : garage, atelier et espaces supplémentaires à aménager selon vos envies. Véritable écrin de verdure au coeur de Cholet, le parc arboré déploie ses arbres centenaires et ses allées ombragées dans une ambiance confidentielle. En retrait de l'agitation urbaine, il offre un cadre de vie privilégié. Alliance parfaite entre cachet historique et confort, cet hôtel particulier séduit par ses volumes, sa luminosité et son environnement verdoyant unique en hyper centre. A 45 mn de Nantes, 1h des Sables d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 5620 euros et 7650 euros. Contact : Mathilde 06 70 23 47 63 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 789 635 448. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Mathilde FERCHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
