SOUFFELWEYERSHEIM - Maison de plain-pied rénovée 3 pièces 77
Souffelweyersheim 67460
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 320000 euros).
SOUFFELWEYERSHEIM MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE 77 M2 TERRASSE CAVE PARKING
RARE SUR LE SECTEUR RÉNOVATION 2025 À QUELQUES MINUTES DE STRASBOURG
Vous recherchez une maison sans travaux, avec extérieur et stationnement, tout en restant à proximité immédiate de Strasbourg ?
EN EXCLUSIVITE - Avec notre agence BARLIER Immobilier, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 77 m2 habitables, située rue de la Ville à Souffelweyersheim, entièrement rénovée en 2025 avec des matériaux de qualité. Implantée sur un terrain de 190 m2, cette maison lumineuse offre un cadre de vie particulièrement agréable et fonctionnel.
UNE MAISON PRÊTE À VIVRE Elle se compose de : o Une pièce de vie lumineuse de 35 m2 avec cuisine ouverte o Une cuisine sur mesure entièrement équipée marque OMEGA o Une suite parentale de 19 m2, avec chambre de 11 m2 et salle d'eau de 8 m2 o Salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque, sèche-serviettes, VMC et fenêtre o Une seconde chambre de 12 m2 o Une salle de bains avec baignoire balnéothérapie, vasque, sèche-serviettes, WC intégré et arrivée d'eau pour lave-linge o Un second WC indépendant avec lave-mains
RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2025 La maison bénéficie notamment de :
Toiture neuve Combles isolés, accessibles par échelle escamotable/déroulable Potentiel d'aménagement des combles Murs isolés PVC double vitrage Ouvrants à battants Volets roulants motorisés Chaudière gaz neuve avec distribution par radiateurs Production d'eau chaude reliée au système de chauffage Aucune anomalie électrique Toiture, isolation et chauffage sous garantie décennale
EXTÉRIEUR, STATIONNEMENT & ANNEXES Vous profiterez également de :
Une terrasse de 25 m2 exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée Une cour permettant de stationner 2 véhicules en enfilade Une cave d'environ 40 m2 avec 2,06 m de hauteur sous plafond
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ L'adresse constitue un véritable atout : vous profitez du calme de Souffelweyersheim tout en restant à proximité immédiate de Strasbourg. À titre indicatif, selon les conditions de circulation :
Centre-ville de Strasbourg : environ 10-15 min Gare de Strasbourg : environ 15-20 min Accès A4 / A35 : environ 5-10 min Shopping Promenade : environ 5-10 min Écoles : quelques minutes Commerces et services : à proximité immédiate
La commune bénéficie également d'une desserte en transports en commun permettant de rejoindre Strasbourg et les principaux secteurs de l'agglomération.
L'ALTERNATIVE À L'APPARTEMENT EN COPROPRIÉTÉ Vous hésitez entre un appartement et une maison ? Cette propriété offre un compromis particulièrement intéressant pour profiter des avantages d'une maison individuelle tout en restant proche de Strasbourg. Ici, vous bénéficiez de votre propre terrain, votre cour, votre terrasse et votre stationnement, sans voisin au-dessus ou en dessous et sans parties communes d'immeuble à partager. Vous disposez également d'une cave de 40 m2 et de combles isolés, des espaces rarement disponibles avec une surface habitable comparable en appartement. Un choix particulièrement pertinent pour les acquéreurs souhaitant gagner en indépendance et en qualité de vie, sans s'éloigner de Strasbourg.
POURQUOI ELLE VA VOUS PLAIRE ?
Maison de plain-pied Entièrement rénovée en 2025 Aucun travaux à prévoir 2 chambres dont une suite parentale 2 salles d'eau + 2 WC Cuisine sur mesure toute équipée OMEGA ouverte sur séjour de 35 m2 Terrasse de 25 m2 exposée Ouest Cour avec stationnement pour 2 véhicules Cave d'environ 40 m2 Combles isolés avec potentiel Toiture, isolation et chauffage sous garantie décennale Aucune anomalie électrique Proximité immédiate de Strasbourg Bien rare sur le secteur
À VISITER SANS TARDER ! Un bien rare réunissant maison individuelle, rénovatio
77.49 m²
4 336 €
35 m²
190 m²
3
2
1
1
2
5.00 %
1947
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Consommations énergétiques
Logement économe
160
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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