Sous Morat à Veyrier-du-Lac - Appartement 3/4 pièces
Veyrier-du-Lac 74290
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 21800 euros).
Joie&Frère a le plaisir de mettre en marché un appartement sur la commune de Veyrier-du-Lac, dont la pièce de vie et le large balcon/terrasse font face au lac et montagnes des Bauges.
En contrebas de la grotte des Sarrasins, dans le quartier de Morat, la copropriété le Shangri-La offre à ses usagers un privilège rare, celui d'un parc arboré de 4 300 m2 au pied du Mont Veyrier, face au lac. L'appartement, dont la luminosité est alimentée par près de 7 mètres linéaires de baies vitrées, profite de vues panoramiques sur le lac et les montagnes, exacerbées durant les mois d'hiver (plus partielles lorsque la végétation se densifie).
En outre, nous attirons l'attention de nos aimables lecteurs sur la modularité des intérieurs : une cloison sur rail permet d'ajouter une chambre supplémentaire face au lac, tandis que les larges ouvertures couplées au généreux balcon/terrasse (15,6 m2), permettent d'intégrer une surface conséquente au séjour lors des saisons plus chaudes.
Ce potentiel de distribution circonstancié pourrait, lors de travaux de rafraîchissement probablement nécessaires, sédentariser les chambres sans compromettre les perspectives sur le riche environnement offert aux usagers. Dans ce registre, une cave de grand volume avec mezzanine, ainsi qu'une chambre invitée avec coin eau (10,13 m2), séparée de l'appartement, sont constitutives de l'offre.
Joie&Frère tient à votre entière disposition les littératures techniques et commerciales exhaustives de cette offre, dont la visite est à votre convenance.
Honoraires inclus de 3340.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 21 800 . Dans une copropriété de 67 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 596 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 et 1900.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Joie&Frère : Président - Nicolas JOIE Carte T 74012020000045168 RCP 120137405
87.03 m²
8 618 €
16 m²
33 m²
4
2
1
1
1 (séparé)
1 sur 5
3340.37 %
133.00 € / mois
Oui
1969
Sud
Ouest
1 (16 m²)
Oui
Oui
Oui
Oui (67 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nicolas JOIE
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