Spacieuse maison - sous-sol total et terrain arboré (2 483 m
Boismorand 45290
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Honoraires à la charge du vendeur.
A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Boismorand, village avec école, à 10 min de Nogent-sur-Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités.
Cette spacieuse maison sur sous-sol total, d'une surface habitable de 143 m2, offrant un fort potentiel d'aménagement supplémentaire et posée dans un cadre boisé comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, séjour/salon avec cheminée ouverte donnant accès à une terrasse, deux chambres, salle de bains et WC avec lave mains,
- Au 1er étage : mezzanine desservant une chambre avec salle d'eau et rangement, chambre d'appoint, WC et grenier aménageable,
- Sous-sol total : cuisine d'été, atelier, cave, garage avec porte automatique,
- Terrasse et dépendance.
L'ensemble sur un terrain clos et boisé de 2483 m2.
Mode de chauffage actuel : chaudière fuel (VIESSMAN).
Les avantages de ce bien : - Maison avec de beaux volumes présentant tout confort de plain-pied, - Chambres complémentaires à l'étage avec espace supplémentaire aménageable (grenier), - Sous-sol total pour rangement et atelier, - Environnement calme et boisé.
Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne(s) à la recherche de beaux volumes au calme dans un environnement naturel et préservé'.
Date de réalisation du diagnostic : 01/09/2026 « Logement à consommation énergétique excessive : classe F » Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 330 EUR et 5 910 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
142 m²
1 182 €
34 m²
2483 m²
5
4
1
1
2
1978
2
Consommations énergétiques
Logement économe
241
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
76
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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