Spacieuse maison de plain pied à 10 min. de la mer
Semussac 17120
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 450000 euros).
Semussac (17120) Maison familiale de plain-pied de 162 m² à 10 minutes des plages
En Charente-Maritime, à seulement 10 minutes des plages et 2 km des commerces, dans la commune de Semussac, Stéphane THIOLLET Immo Angels vous présente cette agréable maison familiale de plain-pied d'environ 162 m², idéale en résidence principale comme en résidence secondaire.
Un environnement préservé et intimiste
Laissez-vous séduire par cette maison entièrement clôturée, située au fond d'un lotissement et pratiquement invisible depuis la rue.
L'accès à la propriété est particulièrement élégant : un portail électrique moderne, accompagné d'un portillon, ouvre sur une jolie allée bordée de rosiers, de lavandes et de lauriers-roses, menant au double garage indépendant.
La maison et le garage forment un espace en U autour d'une belle terrasse en bois et d'un bassin naturel, véritable paradis pour les oiseaux. Le jardin paysager, composé d'arbres fruitiers, d'arbustes et de plantes fleuries, offre un cadre verdoyant et reposant.
Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse
La maison dispose de deux entrées, dont l'une permet un accès direct à la cuisine américaine entièrement ouverte, prolongée par un cellier / arrière-cuisine.
La cuisine s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 60 m², bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses ouvertures sur deux côtés. Son plafond voûté apporte beaucoup de caractère et de volume à l'ensemble. Une cheminée complète cette atmosphère chaleureuse et conviviale.
La pièce de vie donne accès à une grande terrasse végétalisée avec bassin, équipée de deux stores permettant de profiter agréablement de l'extérieur durant les beaux jours.
Une seconde terrasse, aménagée sous une pergola en acier au fond du jardin, offre un espace supplémentaire pour les repas et les moments de détente. Un petit cabanon permet également de ranger les outils de jardinage.
Entre le garage et la cuisine, un espace carrelé aménagé en cuisine d'été se prête parfaitement aux soirées estivales, à l'abri de la chaleur.
Côté nuit
La partie nuit, entièrement de plain-pied, comprend :
- une chambre de 24 m² ; - une chambre de 13 m² ; - une chambre de 12,6 m² ; - une salle de bains avec baignoire ; - une salle d'eau avec douche à l'italienne ; - un WC indépendant avec lave-mains ; - un placard à l'entrée.
Équipements et prestations
La maison bénéficie notamment de :
- chauffage au sol ; - climatisation réversible ; - cheminée ; - panneaux photovoltaïques installés sur le toit, orientés sud-est ; - huisseries en PVC et aluminium double vitrage ; - volets coulissants en aluminium ; - portail électrique ; - grande arrière-cuisine / buanderie ; - double garage indépendant ; - terrasse en bois avec deux stores ; - seconde terrasse avec pergola ; - cuisine d'été ; - cabanon de jardin ; - terrain paysager permettant l'installation d'une piscine hors-sol.
La récupération des eaux pluviales est assurée par trois cuves enterrées d'une capacité totale de 6 000 litres : deux cuves de 2 500 litres et une cuve de 1 000 litres. Un système d'arrosage est raccordé à cette installation afin de faciliter l'entretien du jardin.
L'avis du professionnel
Cette maison immédiatement habitable offre de beaux volumes, un excellent niveau d'entretien et un environnement particulièrement ca...
Maison traditionnelle
162 m²
2 889 €
61 m²
1520 m²
5
3
1
1
2 (séparés)
4 %
30/09/2026
2006
Sud
Ouest
3
2
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
106
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stéphane THIOLLET
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