Spacieuse villa avec jardin à deux pas du centre-ville !
Romans-sur-Isère 26100
0
Honoraires à la charge du vendeur.
À seulement cinq minutes du centre-ville et vingt minutes de la gare TGV, cette charmante villa des années 60 offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Construite en 1963 sur un terrain clos et arboré de 924 m2, elle développe une surface habitable de 120 m2 à l'étage, complétée par des dépendances généreuses au rez-de-chaussée. L'étage accueille une entrée traversante de 17 m2, facilement modifiable pour créer une grande pièce de vie ouverte. Vous y trouverez également une cuisine indépendante de 12 m2, un séjour lumineux de 26 m2 agrémenté d'une cheminée, une salle d'eau, des toilettes séparées, deux grandes chambres ainsi qu'une suite parentale. Une véranda exposée plein sud de 10 m2 vient compléter cet espace de vie. Le rez-de-chaussée propose une quatrième chambre de 13,30 m2 avec point d'eau et WC, une seconde pièce de 15 m2 idéale pour un bureau ou une cinquième chambre, ainsi que plusieurs espaces fonctionnels : chaufferie, buanderie, rangements, pour un total de 55 m2. Un grand garage de 33,80 m2 complète l'ensemble. Ce niveau offre un fort potentiel d'aménagement pour une profession libérale, un appartement indépendant ou encore une cuisine d'été. À l'extérieur, le terrain offre la possibilité d'aménager une piscine et bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. L'habitation a toujours été très bien entretenue : chaudière fioul de 2010, toiture et charpente refaites en 2019, huisseries PVC changées en 2015, portail motorisé avec visiophone, alarme, tout à l'égout. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet locatif. Vente urgente.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
120 m²
2 208 €
26 m²
924 m²
6
4
2
2
1963
Sud
Ouest
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
291
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
87
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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