Spacieuse villa de plain-pied - cadre naturel d?exception, vue Canigou
Arboussols 66320
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Perchée sur les hauteurs d'Arboussols, au c?ur des Pyrénées et à seulement quelques minutes d'Ille-sur-Têt, cette superbe maison indépendante d'environ 144 m² offre un cadre unique et privilégié, sublimé par une vue panoramique spectaculaire sur le majestueux pic du Canigou.
Nichée sur un terrain arboré d'environ 5 300 m² sans vis-à-vis direct, elle offre calme et intimité tout en restant proche d'un voisinage discret.
Cette villa T5 de charme combine élégance, confort moderne et esprit écologique :
? Séjour lumineux avec poêle à bois, ouvert sur deux grandes terrasses orientées plein sud.
? Cuisine équipée avec buanderie/cellier attenant.
? Espace bibliothèque/bureau.
? Suite parentale avec salle d'eau privative et WC.
? Deux autres chambres avec une salle d'eau et WC.
? Mezzanine aménageable idéale pour chambre d'appoint, bureau ou espace détente.
? Atelier indépendant & grand garage (30 m²).
Les extérieurs invitent à profiter pleinement de la nature environnante :
? Superbe piscine sur mesure (12x4 m), avec possibilité d'activer un système de filtration biologique entièrement écologique.
? Cuisine d'été aménagée avec rangements.
? Système innovant de récupération d'eau de pluie permettant autonomie et irrigation naturelle du jardin et du potager.
Cadre de vie : Arboussols est un village médiéval authentique perché sur les contreforts du Canigou, offrant des paysages d'une grande beauté naturelle.
Vous profiterez ici d'une vie paisible, avec des sentiers de randonnée à proximité immédiate (boucle du Prieuré de Marcevol, Circuit des Trois Églises) et un accès facile à divers sites culturels renommés : abbaye Saint-Martin-du-Canigou, Villefranche-de-Conflent, et Vernet-les-Bains.
Le charmant village classé d'Eus, parmi les plus beaux villages de France, est tout proche. Commerces et commodités sont accessibles à seulement 5 km.
Une maison pour inspirer : Véritable refuge pour artistes en quête d'inspiration, amoureux de la nature cherchant un cadre épanouissant, ou adeptes d'un mode de vie écologique respectueux de l'environnement, cette propriété unique vous offre un équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme culturel.
Contact : Pour plus d'informations ou organiser une visite personnalisée, je me tiens à votre entière disposition.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-23 : 1350€ ~ 1880€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Liam GALL - Agent commercial - EI - RSAC Perpignan 514 633 726
144 m²
3 438 €
5248 m²
5
3
2
2
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Liam GALL
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