Vente appartement 2 pièces

495 000 €

Spacieux 2/3P dans un environnement hautement qualitatif

Paris 75116

0

Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 470250 euros).

Idéalement situé au 8 rue Lalo, en plein coeur du prestigieux 16? arrondissement de Paris, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie à la fois élégant et paisible. Niché dans un quartier prisé des dirigeants d'entreprise et du personnel diplomatique, il se trouve à quelques pas des avenues Foch et Victor Hugo, offrant un équilibre parfait entre commerces de qualité, tranquillité, sécurité et espaces verts. Excellente accessibilité grâce aux lignes de métro 1 et 2 ainsi qu'aux RER A et E, permettant de rejoindre facilement les autres quartiers de la capitale.
D'une superficie de 44,3 m2 (loi Carrez), ce bien au charme authentique se situe au 1?? étage d'un immeuble en pierre de taille du début du XX? siècle. Ancien trois-pièces, il a été repensé en un spacieux deux-pièces, mettant en valeur un vaste double séjour baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest sur une cour arborée. La partie salon et la salle à manger créent un espace convivial et chaleureux.
La grande chambre, donnant sur une cour intérieure classique parisienne, garantit un calme absolu. L'appartement dispose également d'une salle de douche avec WC et fenêtre, offrant confort et praticité. Un beau potentiel d'aménagement existe, notamment avec la possibilité d'optimiser l'espace cuisine et de créer un accès direct vers la chambre, intégrant un dressing et un placard buanderie.
L'immeuble de standing propose des prestations de qualité avec une concierge à demeure et un chauffage collectif, assurant sécurité et confort. Les parties communes, élégamment entretenues, reflètent tout le charme de l'architecture haussmannienne. Les charges de copropriété s'élèvent à 265 EUR par mois, incluant ces services.
À noter : une amélioration du diagnostic énergétique est envisageable en remplaçant les fenêtres (comptez environ 7 500 EUR pour du PVC haut de gamme et 16 000 EUR pour du bois traditionnel artisanal).

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

380

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

63

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)