Idéalement situé en c?ur de ville, au 3? étage sur 5 avec ascenseur dans une résidence bien entretenue, ce bel appartement 3 pièces de 62 m² séduit par sa luminosité, sa modularité et sa vue dégagée garantie.
Ses points forts :
Séjour spacieux ouvert sur un balcon filant de 10 m², exposé ouest, sans aucun vis-à-vis
En face, seules de petites maisons à toitures basses seront construites, situées en contrebas.
Vous bénéficiez ainsi d'une vue dégagée et ensoleillée pérenne, un vrai privilège en milieu urbain.
Deux chambres avec placards intégrés, dont une avec accès direct au balcon
Cuisine séparée, entièrement équipée, rénovée récemment.
Salle de bains avec baignoire à rénover (possibilité d'y installer une douche à l'italienne)
WC indépendant
Climatisation réversible
Isolation sol et plafond refaite
Peintures refaites en 2021, et le propriétaire s'engage à repeindre entièrement l'appartement avant la vente, pour un intérieur prêt à vivre
Confort et annexes :
Box fermé en sous-sol pour un stationnement sécurisé
Cave privative
Grand potentiel de réorganisation des espaces (murs porteurs principalement en périphérie)
Un quartier en plein renouveau urbain proposant de nombreux avantages :
Nouvelles voiries, stationnements, commerces
Création d'un parc pour enfants, manège
Programme de logements neufs avec toitures végétalisées et nouveaux commerces en rez-de-chaussée
Vie à pied & proximité de la mer
Arrêt de bus Morgan situé à 1 minute à pied desservi par plusieurs lignes de bus
Station de tramway Méridia accessible à 10 minutes de marche
15 minutes à pied de la plage des Flots Bleus
Tous commerces, écoles, restaurants à proximité immédiate
Cap 3000 à 5 minutes : + de 300 boutiques, restaurants, services
Accès rapide à l'autoroute A8 et à la gare SNCF de Saint-Laurent-du-Var
Informations clés :
Charges mensuelles de 260 euros (chauffage collectif au gaz avec répartiteurs pour une consommation maitrisée + eau chaude)
Une opportunité rare à ne pas manquer
Cet appartement est un coup de c?ur pour ceux qui recherchent :
Le confort de vie en centre-ville
Une vue dégagée sans vis-à-vis garanti
Un bien à fort potentiel d'agencement
Un cadre en pleine valorisation urbaine
Visite virtuelle sur demande
Cette annonce référence 286809 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012.
Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 204
Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025
Score DPE : 212 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
62 m²
4 758 €
3
2
1
1
3 sur 5
1974
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
212
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PFAFF EMILIE
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