Vente appartement 3 pièces

268 000 €

Spacieux 3 Pièces 62 m² avec Balcon, Cave et Box en sus

Saint-Laurent-du-Var 06700

0

Idéalement situé en c?ur de ville, au 3? étage sur 5 avec ascenseur dans une résidence bien entretenue, ce bel appartement 3 pièces de 62 m² séduit par sa luminosité, sa modularité et sa vue dégagée garantie. Ses points forts : Séjour spacieux ouvert sur un balcon filant de 10 m², exposé ouest, sans aucun vis-à-vis En face, seules de petites maisons à toitures basses seront construites, situées en contrebas. Vous bénéficiez ainsi d'une vue dégagée et ensoleillée pérenne, un vrai privilège en milieu urbain. Deux chambres avec placards intégrés, dont une avec accès direct au balcon Cuisine séparée, entièrement équipée, rénovée récemment. Salle de bains avec baignoire à rénover (possibilité d'y installer une douche à l'italienne) WC indépendant Climatisation réversible Isolation sol et plafond refaite Peintures refaites en 2021, et le propriétaire s'engage à repeindre entièrement l'appartement avant la vente, pour un intérieur prêt à vivre Confort et annexes : Cave privative vendue avec l'appartement Possibilité d'acquérir en sus un Box fermé en sous-sol + une cave supplémentaire Grand potentiel de réorganisation des espaces (murs porteurs principalement en périphérie) Un quartier en plein renouveau urbain proposant de nombreux avantages : Nouvelles voiries, stationnements, commerces Création d'un parc pour enfants, manège Programme de logements neufs avec toitures végétalisées et nouveaux commerces en rez-de-chaussée Vie à pied & proximité de la mer Arrêt de bus Morgan situé à 1 minute à pied desservi par plusieurs lignes de bus Station de tramway Méridia accessible à 10 minutes de marche 15 minutes à pied de la plage des Flots Bleus Tous commerces, écoles, restaurants à proximité immédiate Cap 3000 à 5 minutes : + de 300 boutiques, restaurants, services Accès rapide à l'autoroute A8 et à la gare SNCF de Saint-Laurent-du-Var Informations clés : Charges mensuelles de 260 euros (chauffage collectif au gaz avec répartiteurs pour une consommation maitrisée + eau chaude) Une opportunité rare à ne pas manquer Cet appartement est un coup de c?ur pour ceux qui recherchent : Le confort de vie en centre-ville Une vue dégagée sans vis-à-vis garanti Un bien à fort potentiel d'agencement Un cadre en pleine valorisation urbaine Visite virtuelle sur demande Cette annonce référence 286809 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012. Prix du bien : 268 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 204 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

212

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

45

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)