Vente appartement 3 pièces

254 000 €

Spacieux Duplex de 2 Chambres sur le QUARTIER SAINT MARTIN

Agde 34300

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Un bien rare aux volumes généreux, dans une résidence d'exception proche du Golf et du Port Découvrez cet appartement en duplex, niché au dernier étage avec ascenseur dans l'une des plus belle résidence du cap d'agde, la résidence de standing 'Bella Vista' sécurisée avec gardien, piscine et terrain de pétanque. Situé dans le prestigieux quartier Saint Martin, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie paisible et dégagé, tout en étant à proximité immédiate du Golf International du Cap d'Agde et à quelques minutes seulement du Port et du centre-ville. Un emplacement idéal dans un quartier résidentiel et recherché, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux de ce bien, une rareté sur le Cap d'Agde ! Le séjour de 27 m2, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre sur une première terrasse où vous pourrez savourer des moments de détente en toute sérénité. La cuisine ouverte offre un bel espace de convivialité, parfait pour partager des instants en famille ou entre amis. À l'étage, vous découvrirez deux chambres doubles spacieuses, chacune avec placards intégrés, dont l'une de plus de 10 m2, offrant un accès direct à une seconde terrasse. Un véritable atout pour profiter pleinement du climat méditerranéen ! Une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un escalier avec assistance viennent compléter cet espace nuit. 2 terrasses au total de 17m2. Les + de ce bien exceptionnel : Volumes rares et généreux, une perle sur le marché du Cap d'Agde Résidence de standing avec piscine, gardien et terrain de pétanque Quartier calme et recherché, bien fréquenté et offrant une qualité de vie incomparable À deux pas du Golf International, et proche du centre-ville et du Port Deux terrasses avec vue dégagée, un véritable havre de paix Volets roulants électriques pour un confort optimal Climatisation réversible dans chaque pièce, pour une température idéale toute l'année Proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités Une résidence construite en 1990 récente et bien pensée. Cet appartement est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Un bien rare à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! CLASSE ENERGIE : C 128 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 3 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 470 euros et 720 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 25/05/2023. La copropriété possède 126 lots. Charges annuelles: 2174 euros. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Cet ensemble vous est proposé au prix de 254 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

128

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)