Spacieux T4/T5 de 96m² au Dernier Etage avec Balcon- Rue Jules
Lyon 69008
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor Immobilier vous présente ce spacieux appartement T4/T5 de 96m² avec deux extérieurs (105m²), situé rue Jules Valensaut 69008, au 6ème et dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée.
Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes.
À propos du bien :
Cet appartement traversant Est-Ouest, calme et sans vis-à-vis se compose de :
- Une entrée de 6m² avec placard. - Une belle pièce de vie de 18m² exposée Ouest, baignée de lumière et donnant sur un balcon de 6m² sur cour et sans aucun vis-à-vis. - Une cuisine séparée de 20m², entièrement aménagée et équipée avec un espace salle à manger, donnant sur un second balcon. Il est possible de créer une chambre dans la cuisine pour transformer le bien en T5. - Une véritable partie nuit composée de 3 chambres disposant toutes de placards intégrés. Deux chambres de 11m² orientées Ouest et une troisième chambre de 13m² orientée Est. - Une belle salle d'eau de 6m². - Un WC séparé. De nombreux rangements. DPE C.
Une cave de 6m² complète ce bien. Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément.
Les atouts :
- Deux balcons - Dernier étage - Sans vis-à-vis - Calme et lumineux - Traversant - Copropriété bien entretenue - Garage - Cave
Chauffage électrique individuel. Double et triple vitrage en PVC.
Concernant la Copropriété :
Copropriété de 48 lots construite en 1990 et composée majoritairement de propriétaires occupants. Un esprit familial et solidaire y règne. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue. L'ascenseur vient d'être rénové.
Concernant la Localisation :
Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : marché, supermarché, boulangerie, boucherie, restaurants rapides et bien plus encore. Cet environnement dynamique et pratique en fait un lieu de vie idéal pour allier confort et practicité au quotidien. De nombreux transports en commun sont disponibles à quelques pas, notamment les Tramways T4 et T6 ainsi que les lignes de bus C25 et C26, offrant un accès rapide et pratique à Lyon et Villeurbanne.
Cet appartement clés en main vous offre un cadre de vie sain au coeur d'un quartier familial recherché.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 et 2060.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
